Referenz: Kleine Grundfläche - großes Potential

Lagebeschreibung
Grenzach-Wyhlen liegt im Landkreis Lörrach, im beliebten Dreiländereck der Schweiz, Frankreich und Deutschland. Der Rhein fließt direkt an Grenzach-Wyhlen vorbei. Hier können Sie Ihren Segelschein erwerben oder im Yachtclub einen Platz Ihr Motorboot reservieren.

Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Der 38er Bus fährt Sie direkt über die Grenze in die Schweiz.

Grenzach-Wyhlen verfügt über viele wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Attraktiv ist der Ort auch durch seine vielfältige Schullandschaft.



Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigen Straße in Grenzach-Wyhlen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Zu Fuß können Sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreichen.


Raumaufteilung
Reinkommen und sich wohfühlen !

Diese Immobilie ist bereits bezugsfertig. Es stehen derzeit keine Reparaturen an. Das Einfamilienhaus ist liebevoll hergerichtet, alte Elemente wurden aufbereitet und mit modernen Materialien veredelt. Hier finden 2 - 3 Personen genügend Platz für ein neues ZUHAUSE. Es ist also weniger für eine große Familie geeignet.
Dieses Einfamilienhaus sucht Käufer, die die Liebe zum Detail zu schätzen wissen.

Gleich neben dem Eingang haben Sie eine große Garderobe, an der Sie Ihre Schuhe und Jacken ablegen können.
Im Erdgeschoß ist auch die Küche, welche einen Stucco - Wandbelag, einen Gasherd und pflegeleichte Fliesen enthält, ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC und ein großer Süd-West Balkon, welcher teilweise überdacht ist. (die Wand zwischen Arbeitszimmer und Wohnzimmer hat man herausgenommen.)

Über die knarzige Echtholzwendeltreppe erreichen Sie den 1. Stock.

Im Obergeschoß gibt es 2 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer. Hier sind noch die alten Dielenböden, welche bereits liebevoll aufbereitet wurden.

Die beiden Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem zweiten Balkon.
Das helle Ankleidezimmer bietet genug Platz für Ihre Kleider und Schuhe und auch der Einbauschrank ist hier schon vorhanden. Das Familienbadezimmer enthält eine große Dusche mit passender Duschkabine und ein modernes, rundes Glaswaschbecken. Die dunklen Bodenfliesen geben dazu einen tollen Kontrast.

Das Dachstudio im Dachspitz ist ausgebaut und mit gemütlichen Holzpaneelen verkleidet.

Im Untergeschoß befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum sowie die Möglichkeit, ein Büro oder eine kleine Werkstatt einzurichten.

Unter dem Balkon im Erdgeschoss hat sich ein großer, zu drei Seiten verschließbarer Raum gebildet. Hier können Sie auch bei Regen oder kühleren Sommerabenden bis in die späten Abendstunden sitzen und mit Freunden über die Sonnenseiten des Lebens sprechen.

Auf dem großen Balkon könnte man ggf. einen Wintergarten errichten, so würde man den Wohnraum um ein Esszimmer vergrößern. Ebenfalls wäre es denkbar, den Raum unter dem Balkon als ein oder zwei Zimmer auszubauen.

Das Haus wurde in den Jahren 2005 und 2006 neu renoviert. Sämtliche Blechnerarbeiten hat man hier erneuert, das Dach neu gedeckt und den Balkon vergrößert.



Besichtigungstermine
Nutzen Sie die günstigen Zinssätze und zahlen Sie statt einer Miete lieber an Ihrem neuen Eigenheim ab. Gerne können wir Ihnen einen Kontakt zu regionalen Kreditinstituten vermitteln.

Besichtigungstermine können wir nach Vereinbarung festlegen. Der Eigentümer wünscht keinen direkten Kontakt.

Der Makler-Vertrag, mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Sämtliche Unterlagen sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung.


Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.