Referenz: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in U-Bahn Nähe

81739 München
Referenzobjekt 4 von 10
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Süd-Balkon mit freier Sicht aus Feld
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in U-Bahn Nähe

Diese ideal-geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen durch die perfekte Lage und traumhafte Südausrichtung - mit Fernblick über Wiesen und Felder - alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen:
- praktische Raumaufteilung
- sehr gepflegter Zustand
- renoviert: neues Bad und Türen
- Süd-Balkon mit Fernblick und ganztägiger Sonne
- voll funktionsfähige Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- fußläufig zur U-Bahn, S-Bahn und Bus
- gepflegte und harmonische Wohnanlage
- Außenfassade modernisiert (isoliert, neu verputzt und gestrichen und Rollläden erneuert)

Die Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich im 2. Stock des 5-stöckigen Wohngebäudes. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen den bestmöglichen Nutzen. Die Wohnung verfügt über eine große Diele inkl. Abstellkammer, Wohnzimmer mit Balkon, modernes Bad, zwei Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und der Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. Hier können Sie auch nach Feierabend noch die Sonne genießen und den Tag mit einem Blick über die weiten und grünen Felder ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Über die Tiefgarage erreichen Sie den Waschkeller mit Waschmaschinen / Trockner der WEG. In der Tiefgarage ist zudem ein Waschplatz mit Hochdruckreiniger für Ihr Auto / Motorrad / Fahrrad installiert. Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 70 Wohnungen, die auf fünf getrennte Hauseingänge verteilt sind.

Ob als Selbstnutzer oder als Kapitalanleger, hier finden Sie die idealen Bedingungen!

Ausstattung
Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- 3-Zimmer
- ca. 72 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang (Parkettboden)
- Südbalkon mit ca. 4 m²
- renoviertes Badezimmer mit Badewanne mit Regenwasserdusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer/Büro (Laminatboden)
- Diele mit Abstellkammer (Fliesenboden)
- Küche mit voll funktionsfähiger Einbauküche (Laminatboden)
- Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang: https://www.immobilienscout24.de/expose/119961277#/view360 ?linkType=below

Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/iMsvnsaidNY

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 242,00 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 130,00 EUR umlegbar (bei Vermietung).
Das monatliche Hausgeld des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 23,00 EUR, davon sind ca. 13,00 EUR umlegbar (bei Vermietung).

Rücklage für Haus und Tiefgarage: ca. EUR 160.000, eine Fassadensanierung für ca. 500.000 EUR wurde bereits abgeschlossen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 255,62 EUR.

Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt EUR 25.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 535.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 560.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache geräumt werden, spätestens zu Anfang 2021. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Der Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und bietet einen idealen Mix: perfekte Anbindung an die Stadt per U-Bahn (U5) - innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Odeonsplatz im Zentrum Münchens - und S-Bahn (S7), die grüne Natur vor der Tür (z.B. Landschaftspark Hachinger Tal (ehem. Landebahn) und dahinter das Voralpenland mit Seen und Bergen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. PEP) und auch mit dem Auto über die A8, A99 oder Mittleren Ring bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Mikrolage in der Nähe von Neuperlach Süd, direkt am Stadtrand und der Grenze (Felder) zur Gemeinde Neubiberg.

Ausgewählte Entfernungen:
- Einkaufen (Aldi), Bäckereien, Metzgerei: 500m
- Neuperlach Süd U-Bahn, S-Bahn: 700m
- Arbeitgeber im Umkreis von ca. 2km: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Intel, Infineon, Allianz, Deutsche Rentenversicherung, Wacker Chemie, Bundeswehr Universität, Krankenhaus Neuperlach
- zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis: z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium (ca. 1km), Europäische Schule (ca. 1,5km)

Stichworte
5 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preisinformation
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR


Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision wird mit dem Notartermin fällig.

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