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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
VERKAUFT
Besichtigungstermine
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WICON Consulting + Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. WICON übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Das vorliegende Verkaufsobjekt ist freibleibend und unverbindlich.
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Lagebeschreibung
In einmaliger Lage vor den Toren der Kreisstadt Bad Hersfeld gelegen, finden sie einen traumhaften unverbaubaren Fernblick, Ruhe und die Nähe zur Natur. Aufgrund der Grundstücksgrößen in diesem Gebiet ist die gut strukturierte Nachbarschaft immer in einer gewissen Distanz. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Kindergarten und auch eine Grundschule ist vorhanden. Die Versorgung für das tägliche Leben ist ebenfalls gewährleistet.
Die Anbindungen an die nahe gelegenen Verkehrswege A4, A5, A7, B27 und auch den Bahnhof der Stadt Bad Hersfeld ist über die B62 und den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Beide über separate Außentüren zugänglich. aber auch die Verbindung über ein innen liegendes Treppenhaus ist möglich.
Die Pattere Wohnung besitzt 6 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Wohnküche, Empfangsdiele und Garderobenbereich. Die Aufteilung wurde bisher in drei Bereiche gegliedert, privater Ruhebereich mit 3 Zimmern und Vollbad, sowie eigenen Balkonbereich, Arbeitsbereich mit einem Zimmer, Gäste WC und Garderobe, Wohnbereich mit großzügigem Wohn-, Essbereich, Wohnküche mit Speisekammer und Empfangsdiele über alle Räume ist ein großer Terrassenbereich zugänglich. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Bereich mit Außenkamin. Dieser Bereich ist von außen nicht zugänglich.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die zur Zeit als 2,5 Zimmer Wohnung vermietet ist. Über eine vorhandene Variabilität lässt sich die Wohnung um zwei Räume erweitern. Das Untergeschoss besitzt insgesamt 4,5 Zimmer Vollbad, neuwertiges Duschbad und Küche.
Das Dachgeschoss mit seinem massiven, gedämmten Boden ist ausbaufähig, hier führt eine separate Treppe ins Dachgeschoss.
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein exklusives, sehr gepflegtes, villenartiges Wohnhaus. Die architektonische Gestaltung mit ihren ruhigen ausgewogenen Proportionen besitzt eine überaus zeitlose Eleganz. Dieses Haus wurde seit seiner Erstellung extrem gepflegt und hat keinen Investitionsstau. Seltenes Haus, seltene Lage, seltener Zustand, überaus begehrenswert.
Käuferprovision
5,95 % brutto vom Kaufpreis