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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
BEREITS IN LIEBEVOLLE HÄNDE ÜBERGEBEN!
Objektbeschreibung
Dieses 2 geschossige Einfamilienhaus ist 2004 von den jetzigen Eigentümern errichtet worden. Es befindet sich auf einem 1.205 m² großem Eckgrundstück und ist über eine ruhige Wohnstraße, die in einen Fußgängerweg mündet, zu erreichen. Das Grundstück ist rundumlaufend durch Bäume und Hecken vom Straßenbereich geschützt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten.
Der große Garten lädt mit seiner Wiese und der Terrasse zum Verweilen ein und bietet im Holzblockhaus Platz und Komfort für Feiern oder einen ruhigen Rückzug. Ein Gewächshaus lässt das Gärtnerherz höher schlagen.
Die Zufahrt zu den zwei Garagen und einem Carport ist über eine elektrisch steuerbare Toranlage zugängig.
Der Grundriss ist modern und offen gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre eigenen Ideen. Die Eigentümer haben viel Wert auf eine ansprechende Ausstattung und Auswahl hochwertiger Materialien gelegt.
Lagebeschreibung
Recklinghausen ist eine Stadt mit ca. 119.000 Einwohnern angrenzend im Norden an das Münsterland und im Süden an das Ruhrgebiet. Die Stadt Recklinghausen beheimatet den Kreissitz des Kreises Recklinghausen mit seinen10 Mitgliedsstätten. Der sogenannte Vestische Kreis hat viel an Natur, Kultur und Freizeitaktivitäten zu bieten. So ist Recklinghausen z.B. die Stadt der Ruhrfestspiele. Im Herbst 2014 hat das neue Palais Vest – ein modernes Shoppingcenter mit über 90 Geschäften auf 27.700 Quadratmetern - seine Türen für Besucher geöffnet und Recklinghausen somit zu einem attraktiven Einkaufsstandort gemacht.
Hochlar zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in der Kreisstadt. Zwischen dem Recklinghäuser Westviertel und Herten-Disteln liegend hat es sich seinen dörflichen Charakter zum Teil bis heute als "Dorf in der Großstadt" erhalten. Aber auch beliebte Neubaugebiete im grünen Randbereich von Recklinghausen werden Sie hier finden.
In der Nähe dieses Objektes sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Restaurant, Frisör) ebenso vorhanden wie ein Gymnasium und das nahegelegene
Prosperkrankenhaus.
Oder besteigen Sie Ihr Fahrrad und fahren sie in nur wenigen Metern auf dem neu angelegten Bahntrassenradweg Richtung Recklinghausen oder Herten Westerholt / Gelsenkirchen-Buer.
Gute Anschlussmöglichkeiten bestehen an die Autobahnen A 43 Münster und Wuppertal sowie in Richtung Dortmund und Oberhausen über die A 2.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von 214 qm verteilt sich wie folgt:
Sie betreten das Haus und stehen direkt in der hellen, offenen Diele, von der aus Sie über eine Holztreppe in die oberen Geschosse gelangen oder in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ebenfalls angrenzend befindet sich die Küche, die mit ihrem Landhausstil überrascht. Der neuwertige, helle Küchenbereich bietet Ihnen viel Arbeits- und Staufläche und ist mit einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Spülmaschine, einer Einbaumikrowelle, einem Kühlschrank und einer mittigen Theke mit Sitzmöglichkeit ausgestattet. Die Elektrogeräte stammen alle von der Firma Miele. Hier können Sie frei schalten und walten.
An die Küche schließt sich ein geräumiger und belichteter Abstell- / Versorgungsraum mit Wasch-becken an. Hier ist Platz für eine Waschmaschine, einen großen Gefrierschrank und viel Staufläche.
Von der Diele aus gelangen Sie zum einen in das einladende Gäste – WC mit Dusche und zum anderen in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet genügend Platz für gemütliche Abende am Kamin oder einen geselligen Abend mit Freunden am großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auch über große Terrassentüren in den neu angebauten Wintergarten oder auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Der Wintergarten verfügt über elektrisch einstellbare Verschattungselemente für den Sommer und über mehrere Heizkörper für die Winterzeit. So können Sie ihn das ganze Jahr über nutzen.
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Ein angrenzender Abstellbereich lässt sich hervorragend als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Ebenso erreichen Sie vom Schlafzimmer aus den Balkon, der sich in Süd-West Richtung über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Das großzügige Badezimmer bietet allen Komfort den man sich wünschen kann. Es ist ausgestattet mit einer Eckdusche, einer Eckbadewanne, zwei Waschtischen, einer Toilette und einem Bidet. Dazu mit dunklen, glänzenden Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gefliest. Deckeneinbaustrahler sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer. Hier gibt es bei 16 qm genügend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch.
Zu guter Letzt verfügt dieses Haus über einen ausgebauten Dachboden, der zwei reelle Räume zu bieten hat. In dem einen befindet sich auch die Heizungsanlage („Cerastar“ Gasheizwertgerät für Erdgas mit 18 KW) der Firma Junkers. Für diese beiden Räume liegt eine aktuelle Nutzungsänderung zum Wohnraum vor. Es müssen lediglich noch große Dachflächenfenster und ein Rettungspodest als 2. Rettungsweg für die Feuerwehr eingebaut werden.
Im gesamten Haus ist Wert auf ein ansprechendes Wohnen gelegt worden. Die offenen Deckenbalken geben den Innenräumen etwas Besonderes und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit einem hellen Fliesenbelag ausgestattet und das Obergeschoss verfügt über Parkettboden.
Alle Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung.
Als Besonderheit kann man die in beinahe allen Räumen verfügbare Ausstattung mit einem Lautsprechersystem und Fernsehanschlüssen nennen. Selbst im Gartenhaus können Sie immer Ihre Lieblingsmusik hören.
Der Fernsehempfang ist über eine Satelliten Schüssel gewährleistet, kann bei Bedarf aber auch auf Kabel umgerüstet werden.
Sonstiges
Das Objekt wäre nach Absprache verfügbar.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,1 kWh/(m² a)
In eigener Sache:
Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Anschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages 3,57 Prozent der Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer entspricht. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Käuferprovision
3,57 % Käufercourtage incl. MwSt