Referenz: Wohnhaus mit Seele und Charme - Ruhig in einer Sackgasse mit Blick über Rimpar

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1939 massiv erbautes, teilweise unterkellertes Wohnhaus.
1962 wurde das typisch fränkische Haus um eine zweite Etage und einen Anbau erweitert und bekam ein neues, flacheres Dach.
2010 - 2014 haben die aktuellen Eigentümer das Objekt liebevoll umgebaut und umfassend saniert:
Die gesamte Sanitärinstallation, alle Leitungen inkl. Abwasser, Bad und Gäste- WC wurden komplett erneuert.
Die gesamte Elektroinstallation wurde neu verlegt und die meisten Zimmer mit Netzwerk und Satelliten-TV- Anschlüssen ausgestattet.
Das Haus wurde neu verputzt, bekam einen neuen Kamin, eine neue Eingangstüre, gut erhaltene Bauteile wurden aufgearbeitet und die neue Materialien auf den Charakter des Hauses abgestimmt. Im Erdgeschoss wurden handgefertigte, spanische Terrakotta-Fliesen, im Obergeschoss hochwertiger Parkett verlegt.
Einige Wände wurden entfernt und das Erdgeschoss offen gestaltet, Koch- Ess- und Wohnbereich gehen jetzt offen ineinander über.
Die Küche mit Zugang auf den nicht einsehbaren, malerischen Hof mit Laube ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Gekocht wird mit Gas, Starkstrom liegt, sodass ein Elektroherd problemlos nachgerüstet werden kann.
Zusätzlich zur Gas- Zentralheizung wurde im Wohn- Essbereich ein Grundofen eingebaut. Befeuert wird er ein bis zweimal täglich und gibt dann die behagliche Strahlungswärme gleichmäßig über den Tag vertreilt ab.
Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Gäste- WC mit Waschmaschinen- Anschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind das moderne Tageslichbad mit Wanne und Dusche, zwei schöne Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank untergebracht.
Das Badezimmer ist äußerst gelungen, die Wände sind in Marmorino gestaltet, es gibt diverse Ablagen und sogar eine Sitzmöglichkeit in der Dusche.
Abschließend sind noch die Nebengebäude, mit reichlich Stauraum und Platz für Hobbies und der schöne, große Garten dahinter, zu erwähnen. Hier besteht die Möglichkeit einen Neubau an die bestehende Doppelhaushälfte des Nachbarn anzubauen.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt!
Der Gasverbrauch für Heizung, Warmwasser und Kochen liegt bei 120 € monatlich, der Holzverbrauch bei ca. 6 Ster/ Jahr.
Fazit:
Ein Haus mit Seele und Charme, Sie werden es lieben.
Ergänzung:
Wegen der großen Nachfrage kann ich aktuell leider keine weiteren Besichtigungstermine vergeben.
Bitte stellen Sie dennoch Ihre Anfrage, sollte wieder die Möglichkeit zu einer Besichtigung bestehen, werde ich Sie kontaktieren.





Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig und sonnig in einer Sackgasse mit Blick über Rimpar. Die beliebte Gemeinde liegt nur wenige Autominuten nördlich von Würzburg.
Die Infrastruktur vor Ort und die Verkehrsanbindung an Würzburg sind hervorragend.
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Schule und Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Gaststätten ect. sind vor Ort ...

Raumaufteilung
Siehe Grundriss-Skizze

Erdgeschoss:
- offen gestalteter Koch- Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zum Hof
- Büro bzw, Gästezimmer
- Gäste WC mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
Obergeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit kleinem Nebenraum (begehbarer Schrank)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche




Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Angabe Ihrer Telefonnummer, bearbeiten kann.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693
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Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.