Referenz: Vermietet: **Einzigartige RARITÄT** !! Exklusive Praxisflächen !! **ALTSTADT**Viktualienmarkt**

Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage von München befinden sich diese attraktiven Praxisflächen direkt gegenüber dem berühmten Viktualienmarkt in der historischen Altstadt!
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Weitere Besonderheiten sind:
"Ihr Plus"
+ Von mehreren Seiten gut sichtbare und leicht zugängliche Praxisräume an zwei belebten Straßen mit sehr hoher Fußgängerfrequenz!
+ Attraktive Praxisflächen auf 2 großzügigen Etagen individuell aufteilbar und gestaltbar.
+ Erdgeschoß und 1. Obergeschoss über Aufzug und Treppe erreichbar.
+ Freundliche und helle Räume mit großen Fenstern.
+ Eigenes Keller- oder Lagerabteil im Untergeschoss.
+ Gebäudespezifischer Handwerker- und Hausmeisterservice.
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"Erfolgreich arbeiten im Herzen der Stadt!"

Lagebeschreibung
A-LAGE: !! ALTSTADT !! CITY !! ZENTRUM !!
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"Ihr Plus"
+ Direkt beim Viktualienmarkt.
+ Nur wenige Minuten bis zum Marienplatz.
+ Mehrere Parkhäuser in den umliegenden Straßen.
+ Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
+ Zwei Straßenbahnlinien 16 und 18 Haltestelle "Reichenbachplatz".
+ U- und S-Bahn-Stationen "Marienplatz", "Isartor" und "Sendlinger Tor".
+ Hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
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"Atemberaubende Altstadtkulisse!" **Sensationelle Citylage** "Historisches Zentrum!"

Ausstattung
"Großzügige Praxisflächen auf 2 Etagen mit 2 Zugängen!
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Weitere Besonderheiten sind:
"Ihr Plus"
+ Erdgeschoß mit bis zu ca. 80 qm Praxisfläche.
+ 1. Obergeschoß mit bis zu ca. 120 qm Praxisfläche.
+ Barrierefreier und wettergeschützter Eingangsbereich mit elektronischer Schiebetür.
+ Beleuchtete und wettergeschützte Schaufensterfront in der Fußgängerarkade.
+ Zusätzliche Plakat-|Werbefläche zwischen Schaufenster und Hauseingang.
+ 2 separate Eingänge in das Haus und in die Praxis.
+ 2 separate Toilettenräume mit WC vorhanden.
+ Anfahrtzone für Lieferanten direkt vor dem Haus.
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Mietfläche: !! Nicht teilbar !! Vermietet wird nur die Gesamtfläche !!
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Umbauten: sind nach Vereinbarung möglich.

Küche vorhanden: Nein

Sonstiges
Energieausweis: nicht vorhanden.
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Mietangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Insbesondere bei den Flächenangaben handelt es sich um geschätzte Werte mit unverbindlichen Maßen. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers|der Eigentümer und|oder des Vermieters|der Vermieter sowie von Dritten.
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Mieterbestand:

Jetzige Mieter sind Agentur für Kommunikation und Verlag, Garten-Center, Internetberatung, Psychotherapeutische Praxis, Unternehmensberatung, Zahnärzte.
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Mieterprofil: !! Keine Gastronomie ! !
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Mietpreis: auf schriftliche Anfrage.

!! Exposees mit Mietpreisangaben werden nur unter Angabe von Firmenname, Vor- und Nachname, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer versendet !!
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Mietvertrag:

Mietdauer mindestens 5 Jahre mit Kündigungsfrist 12 Monate vor Ablauf sonst Verlängerung um 1 Jahr oder nach Vereinbarung.
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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Ladengeschäft vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

!! Wir bitten um Verständnis, dass wir Terminvergaben nur unter vorheriger Mitteilung von Firmenname, Vor- und Nachname, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vergeben !!

Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Erbbaurecht: Nein
Kaution/ Genossenschaftsanteile: 42.000,00 €

Mieterprovision
3 Monatswarmmieten zzgl. ges. MwSt. Für den|die Mieter wird nach Abschluß des Mietvertrags eine einmalige Maklerprovision einschließlich künftiger Verlängerungsoptionen in Höhe von 3 Monatswarmmieten