Referenz: EINZIGARTIGES - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - TRAUMLAGE - TRAUMBLICK - SEHR GROßER GARTEN

88633 Heiligenberg, Baden
Referenzobjekt 10 von 10
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Ansicht von Süden
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

EINZIGARTIGES - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - TRAUMLAGE - TRAUMBLICK - SEHR GROßER GARTEN

Objektbeschreibung
Eckdaten:


Nutzfläche: 51,18 qm
Grundstück: 1.170 qm

Das Wohnhaus wurde 1990 als Sitz des Forstamtes sowie als Wohnsitz des Försters des Adelshauses Fürstenberg in Holzständerbauweise erstellt. Das Gebäude wurde sehr gepflegt und lediglich von einem Förster sowie den jetztigen Eigentümern bewohnt.

Die Ölheizung befindet sich in einem gutem Zustand und wurde regelmäßig gewartet und überprüft. Derzeit wird Gas in dieser Straße verlegt.

Im Souterrain finden sich großzügige Kellerräume sowie zwei weitere Zimmer, welche als Büro des Forstamtes genutzt wurden. Die jetzigen Eigentümer nutzen die Räume als Bügelzimmer sowie als Gästezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über einen nach Süden verglastes Wohnzimmer mit einem Südbalkon mit Teilsee- und Bergblick. Dieser Ausblick ist unverbaubar. Das Wohnzimmer besitzt zudem einen Kachelofen, welcher von der Diele befeuert wird. Dem Wohnzimmer angeschlossen befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Küche mit Speisekammer. Die Elektrogeräte der hochwertigen Einbauküche wurden 2015 erneuert. Ebenfalls ist im Erdgeschoss ein hell gefliestes Gäste-WC vorhanden.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine ausladende Treppe. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum zweiten Südbalkon mit Weitblick auf die Insel Mainau, den Bodensee sowie die benachbarten Alpen und das Schloss Heiligenberg. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein hell gefliestes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche, das WC ist separat.

Die Böden bestehen aus Fliesen, Teppichboden oder Echtholzparkett. Der Echtholzparkett wurde 2007 komplett erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Holzfensterläden ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss wurden überwiegend bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

In der Doppelgarage mit Funktor ist neben einem PKW ausreichend Platz für Fahrräder etc. vorhanden. Die Garagenzufahrt ist gepflastert. Neben der Garage steht ein großzügiges Gartengerätehaus mit Holzlager für den Kachelofen.


Der gepflegt angelegte Garten und das Grundstück wirken offen und gepflegt. Im unteren Bereich des Gartens wurde ein Gemüsegarten angelegt. Jeweils im Osten und Westen sind Aussensitzgelegenheiten gegeben. Der östliche Sitzplatz kann über das Ess-Wohnzimmer betreten werden, der westliche Sitzplatz über eine kleine Treppe vom Wohnzimmer.


Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage im Luftkurort Heiligenberg in einem Landschaftsschutzgebiet in südlicher Ausrichtung. Das Umfeld kann als gutbürgerlich bezeichnet werden. Lediglich im Westen befindet sich nachbarschaftliche Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer. Hierfür kann von OBERHANSS-IMMOBILIEN keine Haftung übernommen werden.

ZUR BEACHTUNG:
Mit Kontaktaufnahme zu uns verpflichtet sich der Kaufinteressent / die Kaufinteressentin die durch Immowelt.de als Anlage beigefügte Widerrufsbelehrung inhaltlich zur Kenntnis zu nehmen.

Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

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