Referenz: Ideale 3-Zimmerwohnung mit Südloggia

85598 Baldham
Referenzobjekt 5 von 10
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Wohn- und Esszimmer mit Südloggia
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

3-Zimmer Wohnung in Baldham

Objekt
Diese praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen gemütlichen Südbalkon/Loggia. Das Badezimmer mit Badewanne und genug Platz für Waschmaschine/Trockner ist getrennt vom WC. Das separate WC verfügt ebenfalls über eine Dusche. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur gelangen Sie zur Küche, Bad, WC, Kinderzimmer und Wohn- und Esszimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer genießen einen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage.
Ein überdachter Balkon (Loggia) mit ca. 5,5 m² Grundfläche und Südausrichtung bietet viel Platz zur Erholung oder zum gemeinsamen Essen.

Durch den idealen Schnitt können Sie auf 74 m² komfortabel als Familie mit Kind wohnen. Alternativ kann das Kinderzimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller gibt es zudem einen Trockenraum und Fahrradkeller sowie direkt Zugang zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft, zum Preis von EUR 18.000,00.

Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Küche mit Einbauküche und PVC Boden
- Bäder gefliest
- Laminat im Rest der Wohnung

Die Wohnung ist leer und frisch gestrichen. Die Wohnung ist in einem funktionsfähigem Zustand mit einem gewissen Renovierungsbedarf im Bereich der Böden, Bäder und Küche.

Im Jahr 2018 gab es eine Balkon- und Fassadensanierung. Hierbei wurden die Balkone mit hochwertigen und beständigen Edelstahlgeländern ausgestattet.

Der große Vorteil - die Wohnung ist frei und Sie können diese selbst beziehen oder neu vermieten.



Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 190,00 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 149,00 EUR umlegbar (falls vermietet).

Rücklage Tiefgarage: EUR 862.483,20
Rücklage Haus: EUR 589.750,83

Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit der Wohnung verkauft, zum Preis von EUR 18.000,00.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A99, über die B304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen.

Den Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie die S-Bahn, erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Ort bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen (einschließlich Realschule und Gymnasium), Hallenbad sowie alle sonstigen Sportmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle befindet sich 200m vom Haus entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn "Baldham" (S4/S6) in ca. 10 Minuten (850m). Von dort sind Sie in 15 Minuten per S-Bahn am Ostbahnhof.

Weitere Entfernungen:
Bäckerei: 200m
Kindergarten: 100m
Schulen: Gymnasium ca. 100m, Grund- und Mittelschule ca. 700m, Realschule 900m
Einkaufzentrum Baldham (dm, REWE, etc.): ca. 900m
Apotheke und Ärzte: ca. 500m
Fitness Studio (clever fit): 200m

Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins fällig.

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