Referenz: Traumhafte 2-Zimmerwohnung zentral im Herzen Münchens

80339 München
Referenzobjekt 7 von 10
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Ausblick Balkon
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Traumhafte 2-Zimmerwohnung zentral im Herzen Münchens

Objekt
Diese traufhafte 2-Zimmerwohnung im 11. Stock bietet Ihnen einen faszinierenden Panorama-Aussicht über die Stadt München und eine ideale und zentrale Lage. Sie befindet sich direkt neben dem neuen Einkaufszentrum Forum Schwanthalerhöhe und der Theresienwiese. Durch den effizienten Schnitt der Wohnung können Sie auf ca. 54,25 m² bequem und komfortabel wohnen. Das Wohnzimmer und der Balkon bieten durch die Südwest-Ausrichtung viel Sonnenschein. Hier können Sie auf der Couch die Ruhe über den Dächern der Stadt genießen oder vom Esstisch den Sonnenuntergang bewundern. Die separate Küche erlaubt genug Platz zum Kochen sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet zudem einen abwechslungsreichen Fernblick während den Haushaltstätigkeiten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom geräumigen Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Nord-Westen auf den Olympiaturm.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz in der neu sanierten Tiefgarage. Zudem haben Sie im Keller ein Abteil für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1973 und 2014 teilsaniert: Alle Fenster wurden erneuert und die Tiefgarage ist frisch saniert.

- Balkon (Westausrichtung)
- Wohn- und Esszimmer mit Holzparkett
- Schlafzimmer mit Holzparkett
- Küche inkl. Waschmaschine
- Bad mit Badewanne und WC , gefliest
- Flur mit Holzparkett
- Nachtspeicherheizung (Strom) , trotzdem nur geringe 72,1 kWh Endenergiebedarf (Klasse B laut Energieausweis)
- Kellerabteil
- Tiefgarage
- Aufzug
- praktische Müllrutsche je Stockwerk

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Das montaliche Hausgeld (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 290,00 EUR, davon sind ca. 95 EUR umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Anlage betrug zur letzten Abrechnung ca. 1,1 Mio. EUR.

Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird zum Zeitpunkt der notariellen Verbriefung fällig.

Das Apartment ist aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.

Kaufpreis Wohnung: 520.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR
Gesamtpreis: 545.000 EUR

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089 58 80 83 84
https://bavaria-wertimmobilien.de







Lage
Die Wohnung ist ideal und absolut zentral gelegen, neben dem neuen Einkaufzentrum Forum Schwanthalerhöhe und der Theresienwiese. Fußläufig schnell erreichbar sind die U-Bahn Schwanthalerhöhe (U4/U5), S-Bahn Hackerbrücke (Stammstrecke und Fernbusbahnhof) und U-Bahn Theresienwiese. Das angrenzende neue Einkaufzentrum, welches Sie trockenen Fußes durch einen eigenen Zugang erreichen, bietet neben Saturn, Edeka, Lidl, H&M und Burger King unzählige weitere Geschäfte und Restaurants.

Sie befinden sich hier im Herzen Münchens und haben trotzdem alle Annehmlichkeiten, inkl. eigenen Tiefgaragenparkplatz und einen herrlichen und ruhigen Ausblick über die Stadt und Berge.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

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