Referenz: 3-Zimmer-EG-Wohnung in exklusivem Landhaus mit nur drei Wohneinheiten in sehr ruhiger Wohnlage

82407 Wielenbach
Referenzobjekt 3 von 6
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Hausansicht
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Terrassenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

EG-Wohnung in exklusivem Landhaus

Das eingewachsene Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage, im südlichen Ortsbereich eines reinen Wohngebietes in Wielenbach. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern.

Das exklusive, nach Süden ausgerichtete, vollunterkellerte und topgepflegte Landhaus mit drei Wohnungen und drei Garagen hat eine Wohnfläche von ca. 290 m² und wurde 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Treppenbeläge vom Keller- bis zum Dachgeschoss bestehen aus edlem Jura-Marmor.
Die Ausstattung der EG-Wohnung ist absolut hochwertig. Die Fußböden der Wohnung sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Im Bad, in der Küche und im Erker sind Fußbodenerwärmungen vorhanden. Das große Bad mit sehr guter Ausstattung ist hell gefliest. Die Wohnung besitzt einen wunderschönen Erker, welcher zum Essen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Küche und Erker sind durch eine Schiebetür getrennt. Eine übergroße Segmentbogentüre bietet Einlass zum Wohnzimmer.

In der Erdgeschosswohnung gelangt man vom Flur aus mittels direktem Zugang in das Untergeschoss. Dort befindet sich, der zur Wohnung zugehörige, große, beheizbare Hobbyraum (nutzbar auch als Büro etc.) sowie ein WC und ein zusätzlicher Kellerraum.

Die große Terrasse besteht aus einer mit dem Haus verbundenen Betonplatte mit Porphyr-Belag. Der Garten ist eingewachsen. An der Westseite ist ein durchgehender Außenkamin mit Grillvorrichtung aus Edelstahl vorhanden. Dieser kann nur von der Erdgeschosswohnung genutzt werden.


Sonstiges
Über den Garagen befindet sich ein Stauraum.

Die gesamte Hausfassade mit Putz- und Holzteilen sowie Balkonen, inklusive der Garagen wurden im Oktober 2017 gestrichen. Ein Innenanstrich des gesamten Hauses ist ebenfalls erfolgt.

Die Wohnung ist zurzeit sehr gut vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Auskünfte über die Mieteinnahmen und Betriebskosten erhalten Sie auf Anfrage.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell direkt vor Ort.


Wohnflächen
Erdgeschoss-Wohnung:
Wohnen ca. 31,49 m²
Essen ca. 9,57 m²
Diele ca. 8,46 m²
Kind ca. 13,06 m²
Schlafen ca. 18,49 m²
Bad mit Duschwanne + WC ca. 8,42 m²
Küche ca. 6,99 m²
Gäste-WC ca. 1,44 m²
Beheiz. Hobbyraum (20,74 m²) 1/2 ca. 10,37 m²
Terrasse ( 39,44 m²) 1/3 ca. 13,15 m²
GESAMT Wohnfläche EG ca. 121,44 m²


Nutzfläche nur EG-Wohnung im KG:
Beheizter Hobby-/Arbeitsraum ca. 20,74 m²
Keller EG-Whg. ca. 7,82 m²
WC EG-Whg. ca. 1,44 m²
GESAMT Nutzfläche ca. 30,55 m²
(davon ca. 10,37 m² als Wohnfläche berechnet!)

Beheiz. Waschraum für 3 Parteien ca. 20,30 m²


Ortsbeschreibung
Wielenbach, ein gemütlicher Ort mit ca. 2.000 Einwohnern befindet sich im Herzen des Pfaffenwinkels, Nähe der B2 München-Weilheim-Garmisch ca. 2 km nördlich der Kreisstadt Weilheim.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, inkl. Netto-Supermarkt, befinden sich im Ort. Weiterhin sind Kindergarten, Grundschule, praktischer Arzt, Zahnarzt, Friseur, Bank, Post und Gaststätte vorhanden.
Vereinsleben in allen Bereichen wird in Wielenbach großgeschrieben. Sportmöglichkeiten für jedermann in Form von Tennis, Tischtennis, Fußball, Stockschießen, Volleyball, Radfahren, Gymnastik, Wandern, etc. sind gegeben.

Wielenbach ist bequem über die B2 zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem PKW nach München beträgt ca. 40 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weilheim, die S-Bahn ca. 10 km entfernt in Tutzing.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Seen, Ammersee, Starnberger See und Wörthsee garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Kreisstadt Weilheim mit ca. 22.000 Einwohnern lädt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zum gemütlichen Bummeln und preiswerten Einkaufen ein.


Käuferprovision
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWST aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.

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