Referenz: VERKAUFT ! Großzügiges EFH in ruhiger, grüner und sehr zentraler Stadtlage!

Lage
Die U-Bahn Linie U1 erreichen Sie in ca 7, den Regionalbahnhof HH-Lübeck in ca 10 Gehminuten!
Dieses hier angebotene großzügige Einfamilienhaus mit seinem 617 m² großen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen End- Sackgassenlage in einer kaum befahrenen Wohnstraße, geprägt von hübschen Einfamilienhäuser und umgeben von grüner Natur.
Auf eine gute Infrastruktur brauchen Sie aber dennoch nicht zu verzichten!
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte und Supermärkte sowie auch diverse Schulen und Kindergärten (u.a. ein Waldkindergarten)

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 31000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall mit einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.

Ausstattung
Modernisierungen
1990 Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Zimmern und Bad
2004 Alno Küche mit Granit-Arbeitsplatte und - Rückwand
Teilweiser Austausch der Fenster in neue gesicherte Kunsstofffenster
Erneuerung der Heizungsanlage Brötje Brennwertkessel 2006 EnEv: Wert 116,1 kWh/(m²*a)
2006 Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungsanlage
2006 Neue 16 cm starke Dachdämmung mit Steinwolle
2016 Modernisierung des Badezimmers mit großer Walk In Dusche und Fußbodenheizung sowie des Gäste WCs im EG

Ausstattung

ca 27 qm großer, gedämmter Wintergarten von 2000 mit Fußbodenheizung u. HK, und getönten Dachfenstern
Fußbodenheizung und HK auch im Wohnzimmer und dem Duschbad im EG
elektr. Markisenbeschattung im Wintergarten und der Terrasse
Pitchpine Echtholzfenster, Austausch teils mit 3-fach- Wärmeschutz- Isolierverglasung in Kunststoff
Alno Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Side by Side Kühl-Gefrierschrank
Kachelofen (23kW) mit Einspeisung der Heizungsanlage im Wohnzimmer 2006
Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungsanlage 2006
Außen-Rollläden
Insektenschutztüren an allen Terrassen- und Balkontüren
Eingangsbereich mit Granitfliesen
Pitchpine Holztreppe in das Dachgeschoss
Weißer Einbauschrank im Ankleidezimmer
Fliesen und Einbauregale in den Schlafräumen im Dachgeschoss
Balkon
Gefliester Vollkeller mit großem HWR und Hobby- und Vorratsraum
gepflasterte Terrasse (Klinker im Betonbett) mit Süd-/Westausrichtung
Hübsch eingewachsener und eingezäunter Garten
Gepflasterte Zuwegung und Zufahrt mit großem Gartentor und Pforte
Carport mit Schuppen
Gartenhaus
Kellerabgang mit gefliester Treppe

Objekt
Dieses gut gedämmte, großzügige und eine hohe Lebensqualität bietende Einfamilienhaus wurde 1988 als hochwertiges Nordmark- Fertighaus mit rotem Verblendstein, braunem Krüppelwalm- Betonsteindach, Pitchpine Holzfenster und massivem Vollkeller auf einem großen, nun hübsch eingewachsenen, Süd- West Grundstück errichtet. In den laufenden Jahren wurde es weiter ausgebaut und laufend modernisiert (s. Ausstattung). Die Großzügigkeit und Offenheit der Räume sowie die Deckenhöhe von 2,50 m im EG des Hauses schafft eine angenehme und erholsame Atmosphäre. Der rückwärtig gelegene Garten, ohne Nachbarn zur Gartenseite, lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen.
Im EG erwarten Sie auf ca 112 qm der Eingangsflur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein 60qm Wohn-Essbereich mit Wintergarten, die hochwertige Alno Küche, ein Duschbad neben den Schlafzimmer sowie ein Gäste WC am Eingang.
Im DG befinden sich auf ca 53 qm Wohnfläche, zwei helle, geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dachflächenfenster.
Der massive Keller mit 2,30 m Deckenhöhe bietet Ihnen vier große Räume mit Außenzugang, 1 HWR, 1 Vorrat-, 1 Werkstatt- sowie der Heizungsraum. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden, der Schuppen und das Gartenhaus.
Die gepflasterte Zufahrt gewährt, neben dem Carport, noch weitere Stellfläche vor dem Haus.