Referenz: Neubau: Idyllisches Einfamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung im Grünen (Münchner Westen - Eichenau)

82223 Eichenau
Referenzobjekt 8 von 10
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Ansicht Süden (Vorschlag)
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Objekt

Bauvorhaben: Neubau eines Einfamilienhauses - gehobene Ausstattung in Top-Wohnlage!

Baubeginn kurzfristig möglich, Bezug Sommer 2020

*** Baugenehmigung liegt vor
*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer, Gäste-WC im EG, großes Bad mit Dusche und Badewanne im OG
*** 3 Schlafräume
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Ruhige und trotzdem zentrale Lage
*** Optimale Südwestausrichtung
*** inkl. Einzelgarage und Stellplatz
*** Baubeginn kurzfristig möglich 2019, Bezug Sommer 2020.
*** Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche ca. 172 m²
*** Untergeschoss mit weißer Wanne (wasserdichte Versiegelung)
*** Bau nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) , niedrige Nebenkosten

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das 1. Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt.

Nachstehend ist wie folgt projektiert und kalkuliert.

Einfamilienhaus ("Haus 3" laut Lageplan) :

* EG + 1. OG + KG mit großzügigem Schnitt: 7,15 m x 10 m
* Wohnfläche ca. 125 m² - Nutzfläche: ca. 172 m²
* Grundstück: ca. 429 m²
* inklusive Einzelgarage und Stellplatz

Kaufpreis: 999.000,- EUR inkl. Garage, schlüsselfertig

Im Kaufpreis enthalten: Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energieausweis und Bauleitung. Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Abriss bestehender Gebäude.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten.

Dachneigungen, Form und Farbe, Kniestockhöhen werden nach behördlichen Auflagen und Ihren Wünschen ausgeführt.

Hinweis: Balkon ist optional gegen Aufpreis möglich. Auf Wunsch kann ein Speicher im Dachgeschoss (gegen Aufpreis) zur Vergrößerung der Nutzfläche realisiert werden.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Die Doppelhaushälften ("Haus 1" und "Haus 2") auf dem benachbarten Flurstück (s. Lageplan) sind bereits verkauft.

Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Aussenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiss eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiss, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz daneben.

Sonstiges
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Der Kauf des Gesamtobjekts erfolgt nicht über einen Bauträger, sondern Sie erwerben das Grundstück direkt vom Grundstücksverkäufer. Zeitgleich schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen notariellen Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.
BAVARIA WERTIMMOBILIEN vermarktet das Objekt in Kooperation mit einem Vermittlungspartner.

Nebenleistungen: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und Zuwegung sind im Preis enthalten. Baubeginn kurzfristig möglich, Bezug Sommer 2020. (Individuelle Planung noch möglich)

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung wird ausgeschlossen.

Lage
Idyllisch und ruhig gelegenes Baugrundstück in einem schönen Wohngebiet mit Doppel- und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen.
Zu den Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, dm, REWE) und Cafés, Restaurants beträgt die Entfernung nur ca. 1 km.
Die S-Bahnstation Eichenau befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die S4 fährt im 20-Minuten-Takt und erreicht das Zentrum Münchens in ca. 25 Minuten.
Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ein Krankenhaus befindet sich in Fürstenfeldbruck in ca. 8 km Entfernung.
Eichenau verfügt über eine eigene Grundschule, die Realschulen und Gymnasien sind im Nachbarort Puchheim ca. 5 km entfernt.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

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