Referenz: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in der Schweriner Schelfstadt

Objektbeschreibung
Bei dem hier im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 welches von seinem jetzigen Eigentümer 1995 bereits saniert wurde. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Schelfstadt Erweiterung“, es wurden aber noch keine Fördermittel in Anspruch genommen. Die Investition ist auf Grund der Denkmal-AfA mit möglichen steuerlichen Vorteilen besonders attraktiv, bei einer zeitgemäßen Sanierung des Gebäudes könnten die Sanierungskosten entsprechend abgesetzt werden.

1995 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- neuer Anstrich der Straßenfassade und der Außenwand Hofseitig
- Aufarbeitung der Durchfahrtstüren
- Einbau von Kunstoffenstern mit Isolierverglasung, neue Haustür
- Installation einer neuen Klingel- und Schließanlage
- neue Dacheindeckung inkl. Schornsteinanschlüssen und Dachluken
- Abdichtung der Kellerwände gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- tapezieren und streichen des Treppenhauses, neuer Bodenbelag
- neue Heizungsanlagen in den Wohnungen (Gasthermen)
- neue Elektroinstallation
- Installation neuer Bäder und Küchen
- neue Bodenbelege in den Wohnungen

Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der Keller ist in mehrere Abstellräume unterteilt. Durch die großzügige und befahrbare Toreinfahrt gelangt man auf den Innenhof. Hier befindet sich eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein kleiner Garten zum Entspannen.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer, eine geräumige Küche und sind mit einem Wannen- oder Duschbad mit Fenster ausgestattet. Die Wohnräume sind im 2. OG. mit Parkettfußböden, die übrigen mit Bodenbelag ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind hell gefliest. Die Wohnungen im 2. OG sind durch eine Tür miteinander verbunden und werden derzeitig als 5- Raumwohnung mit einer großen Küche und zwei Bädern genutzt.

Bis auf eine Wohnung wird das Haus durch die Familie der Eigentümerin bewohnt. Diese Wohnungen werden frei übergeben. Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 45 m², die Mieteinnahmen betragen monatlich 204,00 € Nettokalt.


Lagebeschreibung
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schelfstadt, einer der beliebtesten Wohnlagen innerhalb Schwerins. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, der Schweriner See, das Theater und das Schloss sind fußläufig innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in nur ca. 50 Meter Entfernung.

Schwerin selbst ist als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 97.000 Einwohnern Oberzentrum von Westmecklenburg. Die Hansestädte Hamburg, Lübeck und Rostock sind innerhalb einer Stunde und die Bundeshauptstadt Berlin ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder auch mit der Deutschen Bahn zu erreichen.


Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit Herrn Forejt unter der Telefonnummer 0173-7142113 erfolgen.

Käuferprovision
5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.