Referenz: Erstklassig und Erstbezug! TOP 2 ZKB in Mertesdorf

Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines gerade komplett und hochwertig sanierten 2-Familienhauses in schöner Lage von Mertesdorf.

Die gut 90m2 Wohnfläche verteilen sich auf ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und breiter Fensterfront mit tollem Blick in die umliegende Landschaft.
Die geräumige Küche mit modernen Bodenfliesen öffnet sich auf ganzer Breite zum großen Ess-/Wohnbereich, von wo aus Sie die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse betreten können.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe auf den ebenfalls hochwertig ausgebauten Dachboden welcher sich durch vier Dachfenster üppig zum Himmel und durch eine Glasbrüstung zum Wohnzimmer öffnet. Wegen der geringen Höhe ist dieser Bereich nur eingeschränkt als Wohnraum nutzbar. Eine gemütliche Kuschel-, Lese- oder zweite Fernsehecke könnte man ggf. realisieren.
Komplettiert wird diese tolle Wohnung durch das aussergewöhnliche Schlafzimmer. Auch von hier gelangen Sie durch große Fenster auf die hausbreite Dachterrasse.

Neben den 3fach verglasten Fenstern, dem außergewöhnlichen Zuschnitt der Wohnung, der EDV- und SAT-Verkabelung, ist der exklusive Eiche-Holzfußboden im Wohn-, Schlaf- und Galeriebereich ein echtes Highlight.

Im Souterrain befinden sich die gemeinsame Waschküche und Kellerraum. Neben dem Haus liegt der reservierte und im Mietpreis enthaltene Stellplatz.


Der Energieausweis wird in Kürze veröffentlicht!

**Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr**

Lagebeschreibung
Mertesdorf liegt idyllisch eingebettet im Ruwertal und ist durch den ÖPNV und kurze Wege zu Hauptstraßen und Autobahn hervorragend an den Trierer Stadtkern und die Umgebung (bspw. Luxemburg) angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung
Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Flur, Galerie, gemeinschaftliche Waschküche und Kellerraum, Sonnenbalkon

Mieterprovision
Die Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) ist bei Abschluß des Mietvertrages verdient und fällig.