Referenz: Bungalow auf ruhigem, uneinsehbarem, eingewachsenem Grundstück in 82343 Pöcking am Starnberger See

82343 Pöcking
Referenzobjekt 4 von 6
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Garten- /Terrassenansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Bungalow
Angeboten als: Kaufobjekt

Bungalow mit wunderschöner Gartenanlage

Der 1973 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.155 m² großem Grundstück mit wunderschöner Gartenanlage. Die überdachte Terrasse mit Garten ist nicht einsehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 165,82 m², die Nutzfläche ca. 81,20 m² und gliedert sich wie folgt auf:

WOHNFLÄCHEN

Wohnraum ca. 31,10 m²
Diele ca. 19,80 m²
Windfang ca. 3,90 m²
WC ca. 1,80 m²
Küche ca. 9,30 m²
Bad ca. 7,75 m²
Flur ca. 7,10 m²
Elternschlafzimmer ca. 20,10 m²
Kinderzimmer ca. 10,80 m²
Kinderzimmer ca. 10,80 m²
Schrankflur ca. 9,15 m²
Beheizb. Hobby-Wohnraum ½ ca. 15,80 m²
Bad ½ ca. 12,42 m²
Überdachter Freisitz 1/3 ca. 6,00 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 165,82 m

NUTZFLÄCHEN

Hobbyraum bzw. ausgebauter Wohnraum ca. 31,60 m²
Bad mit WC, WaBe, Dusche, Wanne und Sauna ca. 24,85 m²
Heiz-/Wirtschaftsraum ca. 17,65 m²
Flur ca. 7,10 m²
GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 81,20 m²
Bemerkung: Davon Hobbywohnraum und Bad zu je ½ in Wohnfläche einberechnet.

Folgende umfangreiche und kostenintensive Renovierungs- u. Ausbaumaßnahmen sind zwischenzeitlich erfolgt:

Zwischen 1998 und 2000 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Marke Viessmann);

Zwischen 2015 und 2017 Erneuerung des kompletten Dachstuhles (Satteldach) inkl. Isolierung, Eindeckung; Regenrinnen und Abläufe (Kupfer) neu, etc.

Installation eines neuen, barrierefreien Bades (inkl. Leitungen, Fußbodenheizung) sowie Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest.

Einbau eines neuen Bades mit Sauna im Untergeschoss;

Verlegung neuer Böden (Vinyl- und Fliesen- sowie Parkettböden) im Erdgeschoss

Neugestaltung der überdachten Terrasse und Gartenanlage.


Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einem reinen Wohngebiet in sehr guter, ruhiger Lage im westlichen Ortsbereich von Pöcking. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 10 Gehminuten.

Ortsbeschreibung
Pöcking, mit derzeit ca. 5.500 Einwohnern, liegt im Nord-Westen des Starnberger Sees und gilt als bevorzugter Wohnort für den Einzugsbereich Starnberg/München.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Discounter, Metzgerei, Bäckerei etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie eine Sporthalle und ein Hallenbad. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen in Starnberg und Tutzing.

S-Bahnverkehr besteht ab Possenhofen (S 6), ca. 2 km entfernt. Die Haltestelle wird meistens im 20-Minuten Takt angefahren. Mit der Lage an der B2 sind die Wege in die Kreisstadt und die Landeshauptstadt München sehr komfortabel.
Es gibt eine gute Busverbindung nach Starnberg, die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch den sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Starnberger See ergibt sich ein hoher Freizeitwert. Wassersportmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre.


Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz bzw. eine Einzelgarage ist dem Objekt nicht zugehörig. Es gibt für die umliegenden Häuser eine zentrale Tiefgaragen-/Einzelgaragenanlage. Aus dieser Anlage sind in der Vergangenheit schon Stellplätze verkauft worden. Es besteht jedoch die Möglichkeit Fahrzeuge direkt vor dem Hauszuweg bequem abzustellen.

Eine Zisterne mit ca. 3.000 bis 4.000 l Fassungsvermögen und elektrischer Pumpe ermöglicht eine problemlose Gartenbewässerung.

Für das Unterstellen von Gartengeräten, Fahrrädern etc. stehen ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie eine Markise und diverse Schreinereinbauschränke sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das gesamte Haus mit Außenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bezug ist ab sofort möglich.



Käuferprovision
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWST aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.

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