Referenz: VERMIETET! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner, zentraler Erholungslage!

76593 Gernsbach
Referenzobjekt 2 von 3
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Tolle überdachte Südterrasse
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Mietobjekt

VERMIETET! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr schöner, zentraler Erholungslage!

Objektbeschreibung
--------- Hier stimmt das Gesamtpaket ----------
Im Alleinauftrag vermitteln wir dieses einzigartig schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Stadtrandlage mit Ihrer Ruhe, wird Sie begeistern. Und trotzdem leben Sie nicht im Abseits, sondern zentral in unserer Kleinstadt Gernsbach.
Sie haben die Wahl, ob Sie das Anwesen komplett alleine bewohnen, oder ob Sie die Einliegerwohnung weiter vermieten. Beides ist möglich, Trennungs-Voraussetzungen sind gegeben. Auch Wohnen und Arbeiten ist natürlich möglich. Oben Wohnung, unten z. B. Büro, auch dies ist denkbar.
Das Anwesen ist in 2 Stockwerke geteilt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 1/2 Zimmer. 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Lese oder Büro-Anteil, Esszimmer, große, offene Küche mit Zugang zum geräumigen Abstellraum, Diele/Flur, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige, uneinsehbare Südterrasse. Dort können Sie Ihren Feierabend genießen! :-)
Das Untergeschoss ist in 2 Teile aufgeteilt.
Zur Hauptwohnung gehören ein Hauswirtschaftraum, Heiz u. Tankraum (6 Tsd. L), Hobbyraum, Vorrats u. Holzvorratsraum.
Die Einliegerwohnung ist über eine Zwischentür oder über die separate Wohnungseingangstür erreichbar. Es steht ein großer Wohn u. Schlafraum mit begehbarer Kammer zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Nebenan befindet sich das geräumige Duschbad. Über die Diele betritt man den für die Einliegerwohnung vorgesehenen Freisitz. Bitte beachten Sie die Grundrisszeichnungen.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich wie gesagt in toller Randlage von Gernsbach. Trotzdem gelangt man zu Fuß die Altstadt oder zum Neustadtzentrum in 2 - 3 Minuten. Alle Schulen, Kindergarten usw. sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto fahren Sie über die B-462 in Richtung Rastatt oder Freudenstadt. Zur Autobahnauffahrt Karlsruhe/Basel benötigt man ca. 15 Minuten.

Zustand/Ausstattung
Das Anwesen ist als hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen.
Einige Besonderheiten:
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (im Mietpreis enthalten)
- neues, im Jahr 2011 saniertes Badezimmer
- neue Heizungsanlage und Solaranlage
- Photovoltaikanlage zur Stromversorgung für die Hauptwohnung
- 2 Garagen mit Elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
- Sicherheitseinrichtungen für die Türen und Fenster
- elektrische Markise
- toll angelegter Ziergarten



Besichtigungstermine
Bitte beachten Sie, dass ein Besichtigungstermin nur über unser Büro vereinbart werden kann. Bitte rufen Sie an oder schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.
Telefon: 07224 - 7085
peter-torchalla@heim-und-wert.de
Bitte besuchen Sie auch auf unsere Website:
www.heim-und-wert
www.villaweber.de
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Miete und Nebenkosten
Die Kaltmiete teilt sich wie folgt auf:

Kaltmiete für das Wohnhaus 1.300 €
2 Garagen je 50 € 100 €
Gesamt 1.400 €

Nebenkosten (NK) ohne Heizung 140 €

Gesamtmiete incl. NK 1.540 €

Für die Brennstoffbesorgung (Öl und Holzbrennstoff) ist der Mieter selbst verantwortlich. Die Kosten in der Vergangenheit lagen im Durchschnitt bei
140 €/Monat. Je nach Heizverhalten können die Heiz und Warmwasserkosten höher oder niedriger ausfallen.


Mieterprovision
Nach Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision i. H. v. 1 Kaltmiete zzgl. MWSt. zur Zahlung fällig

Heim & Wert Immobilien GmbH
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