Referenz: Ein Haus mit Elbblick und vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde etwa 1850 als Dreifamilienhaus errichtet. Auch heute bietet es noch drei abgeschlossene Wohnungen. Bedingt durch die Hanglage befindet sich das erste Obergeschoss auf einer Höhe mit dem Gehweg (weil der Zugang ebenerdig erfolgt, haben wir es in den beigefügten Plänen mit Erdgeschoss bezeichnet). Diese Etage lässt sich mit nur geringem Aufwand mit dem Dachgeschoss zu einer Wohnung verbinden.

Das Erdgeschoss (in den Plänen mit Gartengeschoss bezeichnet), das Sie über eine Außentreppe erreichen, besitzt Fenster an drei Seiten. Die vierte Außenwand stößt an den Hang.
Ein Blick auf die Grundrisspläne zeigt, dass es möglich sein sollte, eine Verbindung innerhalb des Hauses vom Erd- zum Obergeschoss herzustellen
– für den Fall, dass es künftig als Einfamilienhaus genutzt werden soll.

Das Wohnen im Hanggebiet ist häufig mit Einschränkungen verbunden ist, die nichts mit „falscher Planung“ zu tun haben. Deshalb weisen wir hier ausdrücklich auf zwei seltene Vorzüge hin, die Haus und Grundstück bieten.

Das Grundstück ist mit 474 m² nicht nur ungewöhnlich groß, sondern bietet auch einen seltenen topografischen Vorteil: nahezu die gesamte Grundstücksfläche besteht aus einem Plateau und kann somit optimal genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil besteht in der idealen Lage des Gebäudes auf dem Grundstück:
hier wurde kein Quadratmeter der wertvollen Gartenfläche „verschenkt“. Größe und Qualität des Grundstücks lassen auch Überlegungen zu, das Grundstück als Bauplatz für ein modernes Wohnhaus zu nutzen. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass mit der derzeitigen Bebauung bereits die höchstmögliche Überbauung erreicht wird. Das zeigt ein Vergleich mit der Gebäudekörper-Ausweisung, die der Bebauungsplan Blankenese 46 vorsieht.

Den begehrten Elbblick bieten alle drei Wohnungen und zwar sowohl aus den Fenstern an der Südost- als auch an der Südwest-Seite.

Die Raumaufteilung der drei Wohnungen geht aus den beigefügten Plänen hervor. Erkennbar ist, dass die Anordnung der Räume auf den drei Wohnebenen immer dem gleichen Muster folgt. Auffallend ist, dass es auf keinem der beiden Vollgeschosse zu „kleine“ Räume gibt.

Lagebeschreibung
Das Treppenviertel des ehemaligen Fischerdorfes Blankenese besteht aus einer bunten Mischung von Häusern unterschiedlicher Größe und Architektur. Die Lagen der einzelnen Grundstücke scheinen willkürlich gewählt; die Wege verlaufen quer
durch den Hang, es gibt kurvenreiche Höhenwege und nicht enden wollende Treppen. Dazwischen winzige Gärten mit erstaunlicher Flora – kein Wunder, der geschützte Südhang bietet fast mediterrane Verhältnisse. Diese gewachsene Unordnung hat dazu geführt, dass fast jedes Haus über seinen eigenen, unverwechselbaren Blick auf das Treppenviertel oder auf die Elbe verfügt.
Dieses Haus bietet unterschiedliche Elbblicke, aber auch reizvolle Blicke auf das Hanggebiet.

Ein weiterer Vorzug ist die bequeme Erreichbarkeit (ca. 300 Meter) des Parkhauses auf dem Süllberg.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses stammt im Wesentlichen aus der Bauzeit. Die drei Wohnungen verfügen zwar inzwischen über je eine eigene Heizanlage (Gas) und zum überwiegenden Teil auch über isolierverglaste Fenster, die Vorschriften der Energieeinsparverordnung und der hohe Anspruch an ein Wohnhaus in dieser Lage werden ohne Zweifel eine grundlegende Sanierung und Modernisierung zur Folge haben. Die bereits beschriebenen Vorzüge der besonderen Lage und die Größe des Hauses rechtfertigen aus unserer Sicht derartige, in die Zukunft gerichtete Investitionen. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf Modernisierungsmaßnahmen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstiges
Das Haus ist sanierungsbedürftig und nicht direkt mit dem Auto zu erreichen. Parkplätze und Tiefgaragen sind fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.