Referenz: Ruhe und Harmonie Ihr neues Heim, in guter Lage mit sehr viel Platz

41540 Dormagen
Referenzobjekt 2 von 3
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SDC11628
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Ein schmuckes neues Heim

Kurzbeschreibung
Schön, ruhig gelegen, gut ausgestattet mit einem großen Grundstück - wer noch mehr will, der bekommt es hier.

Lage
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Dormagen und zwar in Hackenbroich.

Hackenbroich ist bekannt durch die Nähe zu umfangreichen Waldgebieten und durch den Waldsee. Es bieten sich somit in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten zu Spaziergängen und zur Entspannung.

Nicht nur die Nähe zu den beiden Großstädte Köln und Düsseldorf (jeweils ca. 20 Minuten) bieten gute Arbeitsmöglichkeiten, auch in Dormagen sind große Industriebetriebe und zahlreiche Mittelständische Unternehmen zu Hause.

In einer ruhigen Anliegerstraße ohne viel Verkehr finden Sie Ihr neues Heim und verbinden dies mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 (ca. 5 Minuten) und den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenso können die Dinge des täglichen Bedarfes in Hackenbroich auch ohne Fahrzeug erledigt werden. Sie finden am Ort gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und einige Kindergärten.

Ebenso als Vorzug dieses Stadtteils von Dormagen, gelten die Nähe des Kreiskrankenhauses und eine gute ärztliche Versorgung.
Das Vereinsleben in Hackenbroich bietet für jeden ausreichend Betätigung, neben dem großen Sportverein gibt es den Schützenverein und viele weitere Institutionen, die Angebot zur Freizeitgestaltung machen.

Genießen Sie hier Ihr neues Heim und fühlen Sie sich wohl in Mitten Ihrer neuen freundlichen Nachbarschaft.

Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einen Studio verfügt über eine sehr gute Ausstattung mit außergewöhnlichen Extras.

- Wohnzimmer mit offenen Kamin
- Arbeitszimmer
- heller Fliesenfußboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Holztüren
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Gäste WC mit Dusche
- sehr großer Keller
- zentrale Warmwasserversorgung
- Garage mit eigenem Keller
- Terrasse in Südwest Richtung

Objekt
Dieses freistehende schmucke Einfamilienhaus in Dormagen-Hackenbroich besticht durch seine klaren Linien und seine überdurchschnittliche Ausstattung.

Ein schöner und auch zweckmäßiger Grundriss verleiht dem Haus auf über 140 m² Wohnfläche seinen eigen Charme.

Durch den Windfang, der Garderobe und Gästetoilette beherbergt gelangt der Besucher in eine kleine Diele, die den Blick in die Küche und das Esszimmer freigibt.

Von hieraus geht es in das sehr geräumige Wohnzimmer mit offenen Kamin und angrenzendem Arbeitszimmer.

Über eine offene Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Studio und das Badezimmer.

Das Studio ist derzeit offen bietet aber die Möglichkeit eines weiteren Schlafraumes.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Einbauschränke, die sich unauffällig in das Raumangebot einfügen.

In den sehr großen Keller gelangt man über eine mit Fliesen belegte Betontreppe. Hier befinden sich ein sehr großer Hobbyraum, der Hausanschlussraum, der Raum für die Waschküche und eine Sauna.
Die Sauna verfügt über einen eigenen Duschbereich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch weitere Abstellräume und eine Garage.
Die Garage ist ebenfalls unterkellert. Dieser Keller kann durch eine separate Treppe erreicht werden.

Der große Garten in Südwest Richtung lässt alle Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung offen. Die Terrasse befindet sich ebenfalls in Südwest Richtung und lädt daher zum gemütlichen Aufenthalt in der Abendsonne ein.

Gönnen Sie sich in Ihrem neuen Heim Ruhe und Entspannung, denn hier werden Sie diese finden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie dieses Haus interessiert und Sie gerne eine Besichtigung wünschen um sich endgültig in diese Immobilie zu verlieben dann rufen Sie uns an, wir nehmen uns Zeit für Sie.

Ihr Berater ist Herr Peter Pöller

Telefon: 02133/219731 oder info@poeller-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Preise
1 Garagenstellplatz


Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Pöller Immobilien
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