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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
1-2 FH mit Vollkeller
Lage
Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Zuletzt verzeichnete die Stadt 405.377 Übernachtungen (31. Dezember 2009) und etwa ebenso viele Tagesgäste bei steigender Tendenz (2005-2009).
(Quellangabe:https://www.wikipedia.de/)
Und nicht zu vergessen den bekannten 18-Loch-Golfplatz Golf-Club Spessart, Stausee u. etliche Freizeitmöglichkeiten u.v.m.
Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!
Ausstattung
++Wohnhaus/Gebäude++
- Massiv errichtetes freistehendes Wohnhaus,
- Holz doppel-Isoglasfenster aus Baujahr,
- Fußböden Fliesen, Teppich, Laminat.
- Buderus - Ölzentralheizung Bj. 1994
- Ausgebautem Dachgeschoss
- Balkon
- Fernsehempfang erfolgt über Satellit
- Spitzboden
- Keller
++Grundstück/Garten++
- Kleiner Garten mit Baubestand.
- Ein Carport an das Gebäude angebaut
Aufteilung:
EG
- Haupteingangsbereich, Flurbereich
- Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
- Reine Wohnfläche Erdgeschoss = 58,92 m²
OG
- Treppenhaus, Dielenbereich
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
- Große Küche, Großer heller Wohn- u. Essbereich
- Reine Wohnfläche Obergeschoss = 58,71 m²
DG
- Drei individuelle Zimmer, eines mit direkten Zugang auf den Balkon
- Treppen- u. Flurbereich
- Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, WC sowie Tageslichtfenster
- Reine Wohnfläche Dachgeschoss = 54,50 m²
KG
- Zugangsmöglichkeit zum Garten
- Abstell- u. Waschraum
- Heizraum
- Öl Tankraum
Objekt
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank.
Dieses solide 1951 massiv erbaute freistehende Zweifamilienhaus, mit Aufstockung von Obergeschoss sowie Dachgeschoss im Jahre 1987, steht auf einem ca. 250 m² Grundstück in der schönen Kurstadt Bad Soden Salmünster, nähe Kurgebiet. Auf drei Etagen stehen 6 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC auf ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkelllert und bietet somit ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Für Fahrzeuge ist direkt an das Haus angrenzend ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz vorhanden.
Die Beschaffenheit des Hauses entspricht den jeweiligen Baujahren und der Bauweise.
Neben den üblichen Renovierungsarbeiten besteht derzeit Renovierungbedarf an der Hausfassade (stellenweise sind am Sockelputz Ausbesserungsarbeiten notwendig).
**ACHTUNG** Derzeit besteht ein mietfreies Wohn-/Altenteilsrecht, (Rentnerin, 89 Jahre) auf die Erdgeschosswohnung, welche selbst genutzt wird. Eine Kaufpreisminderung gemäß der Berechnungsgrundlage vom Wohnrechtskapitalwert wurde berücksichtigt.
Trotz des zeitlich befristeten Wohnrechts ist diese Immobilie Nähe Kurzentrum natürlich auch für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet. Die ca. 115m² Wohneinheit im Obergeschoß und Dachgeschoß kann ab ca. 01.01.2018 selbst genutzt oder vermietet werden. (Ggf. auch an Feriengäste).
Sonstiges
Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
Die gemachten Angaben berufen auf Auskünften des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH keine Gewähr und Haftung übernimmt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages
erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Provision (5,95 % inkl. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist.
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Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
Ihre Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Preisinformation
2 Carportplätze
2 Stellplätze
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt.