Referenz: Gepflegtes und großzügiges Wohnen in Schopfheim

Hier läßt es sich gut leben!
Das Anwesen wurde 1991 in Massivbauweise mit zwei Wohngeschossen (1,5-geschossig) und Keller gebaut.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 186,31 m², verteilt auf sieben Zimmer (eines davon im Untergeschoss als Hobbyraum/Büro/Gästezimmer), Freisitz und Balkon/Loggia.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 76,67 m², weitere Fläche finden Sie im Carport sowie im Schuppen.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Dreizimmerwohnungen, jeweils mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC, als auch als überaus großzügiges Einfamilienhaus.

Beide Badezimmer und Gäste-WC haben jeweils Fenster, auch das Zimmer im Untergeschoss verfügt über angenehm viel Tageslicht.

Der Zugangsbereich zum Haus ist nach Nordosten ausgerichtet, das Gartengrundstück und der Wohnbereich mit Freisitz und Balkon nach Südwesten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, der Mietvertrag besteht seit 01.12.2008.


Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in angenehmer Randlage in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Fahrnau. Die Innenstadt von Schopfheim ist nur ca. 1,5 km entfernt. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Raumaufteilung
Hier nun die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang/Treppenhaus mit Bodenfliesen und Edelputz;
Wohnzimmer mit verglastem Erker und Essplatz mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Freisitz, teilweise überdacht, mit Naturstein belegt;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Flur mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, teilweise Edelputz, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken;
Schlafzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete, mit Zugang in den Garten;

Dachgeschoss:
Flur mit Garderobe und Abstellraum vor der Wohnung;
Wohnbereich mit Parkettboden und Raufasertapete;
Loggia mit Betonplatten, überdacht;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Dachfenster, Wand- und Bodenfliesen, teilweise Raufasertapete;
kleiner Flur mit Parkettboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit großer Dachgaube, Parkettboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine;
Zimmer mit Dachgaube, Parkettboden und Raufasertapete;
-Wohnfläche ca. 72,20 m²-

Dachspitz:
Speicher; Dämmung zwischen den Sparren
Zugang über Zugtreppe

Untergeschoss:
Flur mit Bodenfliesen und Edelputz;
Vorratskeller mit Bodenfliesen;
Hobbyraum/Büro mit Bodenfliesen und Edelputz, Heizkörper, Belichtung mit großem Fenster und Lichtgraben;
Heizraum/Werkstatt mit Bodenfliesen und Sichtmauerwerk;
Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen und Edelputz, Bodenablauf und Zugang in den Garten;
Abstellraum mit Bodenfliesen;
Kellerraum mit Bodenfliesen und Sichtmauerwerk (vorbereitet zum Einbau einer Sauna);

Sonstiges:
Fensterbänke größtenteils Granit;
isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden oder Jalousien;
Geschosstreppe EG/DG aus Stahl/Holz,
Kellertreppe innen massiv mit Fliesenbelag, Kellertreppe außen massiv;
Carport für zwei Pkw und Pkw-Stellplatz;
Geräte- oder Fahrradschuppen;
Anschlussmöglichkeit für Kamin oder Kaminofen im Wohnbereich;
TV-Empfang über Satellitenantenne;


Käuferprovision
3,57% Nachweis-/ Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis