Referenz: Herzogpark, beste Lage, beste Ausstattung, Luxuswohnung mit 238 m² Wohnfläche, Belletage!

Lage
Altbogenhausen ist die feine Wohnanschrift in München. Das Bild von Altbogenhausen wird geprägt von wunderschönen Jugendstilhäusern, Gründerzeitvillen und gewachsenen Parkanlagen. In Altbogenhausen finden Sie alles, was der Mensch begehrt. Gleich ob Kunst und Kultur, wie z.B. das Prinzregententheater, die Stuckvilla finden Sie hier auch exquisite Einkaufsgelegenheiten wie z.B. Feinkost Käfer und zahlreiche Restaurants in gehobener Gastronomie. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Direkt vor der Tür haben Sie zahlreiche Sport-und Fitnessclubs, das Prinzregentenbad und weitere Freizeiteinrichtungen. Aufgrund der exquisiten Lage befinden sich auch in Altbogenhausen die meisten Konsulate.

Bogenhausen schließt unmittelbar an die Stadtteile Haidhausen und über die Isar an die Stadtteile Altstadt Lehel an.

Es gibt zahlreiche Kindertagestätten, Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen.

Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, fein und auch im Grünen wohnen möchten und kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen haben wollen, ist Bogenhausen der Wohnstandort.

Der Herzogpark, in dem sich unsere Wohnung befindet, ist der direkt an der Isar und dem Englischen Garten gelegene Teil von Bogenhausen. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

Die Isar und der Englische Garten liegen zu Ihren Füßen.
Durch den Englischen Garten können Sie Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Der nur 100 Meter entfernte Spazier- und Radweg "Heinrich-Mann-Allee" stellt die Verbindung zum Englischen Garten her. Sie können Ausflüge in die 375 ha große Parkanlage machen können, die zu den Größten und Schönsten der Welt gehört.

Auch können Sie von dort aus Fahrradausflüge nach dem Süden in Richtung Deutsches Museum, Flaucher, Tierpark und Grünwald immer an der Isar entlang machen, ohne auch nur eine Straße kreuzen zu müssen. Zahlreiche Biergärten laden zur Einkehr ein. Wenn Sie völlig unberührte Natur suchen, fahren Sie mit dem Fahrrad an der Isar entlang in die 30 Kilometer entfernte Domstadt Freising.

Ausstattung
Die Wohnung ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Münchner Perle. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier einige Highlights:

- Wohnen auf einer Etage mit ca. 238 m² Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen im Haus
- außergewöhnliche Lage im Herzogpark
- kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen
- drei Bäder
- vier Balkone, Hauptbalkon mit Süd/Westausrichtung
- tolle Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- doppelverglaste Fenster
- elegante Kastentüren
- hochwertiger Parkett- & Marmorboden
- abgesetzter Sockel von ca. 80 cm Höhe mit weißen Kasten
- geschmackvolles Design
- Fußbodenheizung
- Kamin
- diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss
- zwei Duplex-Stellplätze + ein Außenstellplatz
- uvm.

Objekt
Wir möchten Ihnen einen Juwel im Herzogpark vorstellen, den es in dieser Einzigartigkeit, Lage und Wertbeständigkeit wohl nur noch selten zu erwerben gibt.

Verlassen Sie sich bei dem Erwerb dieser Wohnung auf einen berühmten Münchner als Vorbesitzer, zu dessen Lebensmaxime es gehörte, nur das Beste ist gut genug.

Am besten Platz, mit den edelsten Materialien, mit einer ansprechenden und zeitlosen Architektur und der besten Innenausstattung hat er seine Vorstellungen verwirklicht. Davon können Sie heute noch profitieren.

Das Grundstück mit einer Größe von 854 m² ist in einer der beliebten ruhigen Seitenstraße zwischen der Pienzenauer- und Mauerkircherstraße gelegen. Allein das Grundstück repräsentiert einen Wert von ca. 5,5 Mio. Euro. Da es sich bei der angebotenen Wohnung um die größte der drei Wohnungen im Objekt handelt, haben Sie die einmalige Chance, ein Stück Herzogpark und damit einen echten Bestands- und Vermögenswert zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in der Belletage im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus, welches 1984 errichtet wurde, beherbergt lediglich drei Wohnungen. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage sind top gepflegt. Alle Räume sind bestens belichtet, da sie vierseitig nach allen Himmelsrichtungen nach außen ausgerichtet sind.

Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten einen herrschaftlichen Eindruck. Durch den großzügigen und zugleich eleganten Flur welcher mit einem edlen Marmorboden ausgestattet ist, gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der ca. 238 m² großen Wohnung.

Eine Flügeltür eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohnbereich, welcher mit seinen ca. 57 m² das Herzstück der Wohnung darstellt. Dieser zentrale Raum der Familie ist gartenseitig in einer Süd-Westlage ausgerichtet. Die zahlreichen großen Fenstern sowie die Terrasse geben diesem Raum einen licht/sonnenlichtdurchfluteten Glanz. Das wunderschöne Fischgrätparkett, der offene Kamin sowie der Zugang zur Terrasse durch eine große, bodentiefe Flügeltür machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. An den Wohnbereich schließt sich das Esszimmer mit einer sehr großen Küche an.

Auch der Kochbereich lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich neben dem Esszimmer eine kleine Speisekammer, welche durch optimale Einbauten viel Stauraum bietet.

Neben der Küche befindet sich auf dieser Seite der Wohnung noch ein Studio, welches sich sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird dieses durch das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur großzügigen separaten Ankleide sowie zwei Bädern. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsflur.

Das Hauptbad besticht durch sein Design. Die in Marmor eingelassene Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch und ein überdimensionaler Spiegel lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird es durch das individuelle Wanddesign, welches Ihnen das Gefühl vermittelt, in einer antiken Badeanlage zu sein. Auch das Duschbad auf der gegenüberliegenden Seite besticht durch sein außergewöhnliches Design. Hier wurde die Dusche in Form einer Grotte in das Bad integriert.

Von der zentralen Diele gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich der Wohnung. Laut Grundrissplanung, waren diese Räumlichkeiten als selbstständiger Kinderbereich oder für Hauspersonal gedacht. Dieser Bereich ist sowohl über die Eingangsdiele als auch über einen separaten Wohnungseingang zu erreichen. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon verfügt dieser Bereich über eine kleine Küche, ein helles freundliches Wannenbad sowie einen separaten Wohnbereich, welcher zum jetzigen Zeitpunkt als Bibliothek genutzt wird. Dieses schöne Eckzimmer eignet sich auch vorzüglich als 2. Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses nicht zu dauerhaften Wohnzwecken nutzbare helle ausgebaute Räumlichkeiten, die insgesamt eine Größe von ca. 40 m² haben und zusätzlich mit einem neuen Duschbad sowie einer Küche ausgestattet sind.

Ergänzend wird die Wohnung durch ein großes eigenes Kellerabteil von ca. 20 m². Neben Lagerfläche wird dieser Raum auch als Waschraum genutzt.

Gemeinschaftsräumlichkeiten sind ein sehr gut ausgestatteter Sauna- und Fitnessraum von ca. 43 m², welcher von den drei Parteien aus dem Haus genutzt werden kann.

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie aus den vorhandenen Grundrissskizzen entnehmen. Die Bemaßungen können wir Ihnen gesondert zur Verfügung stellen.

Zur Wohnung gehören auch zwei eigene Duplexstellplätze.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Fazit:

Besser können Sie nicht wohnen! Diese Wohnung ist für Menschen bestimmt, die die Lage, die Wohnqualität, die Größe und die Ausstattung und die Wertigkeit zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Wenn es gewünscht wird, können Sie die Einrichtung bzw. Teile hiervon gesondert übernehmen. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Andernfalls wird die gesamte Wohnung geräumt übergeben und Sie können Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen.

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Käuferprovision
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.