Referenz: EXKLUSIVES HAUS IN TOPLAGE VON THON!

Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie begeistern! Lichtdurchflutet und mondän empfangen Sie Ihre Gäste im großzügigen Wohn- Essbereich des Hauses. Durch die direkt angrenzende Küche, welche mit einer hochwertigen EBK ausgestattet ist, können Sie mit Ihren Freunden gemeinsam kochen und genießen. Der edle Granitboden in allen Wohnräumen der Ebenen im Erdgeschoss und Teilen des Unter-und Obergeschosses, schafft ein exklusives Wohlfühlklima. Die großen Fensterflächen bieten einen offenen Blick in den Garten und auf Ihre uneinsehbare, S/W Terrasse. Der Garten wurde aktuell neu angelegt.

Im oberen Bereich des Hauses befindet sich Ihr privater Bereich mit Ihrem Schlafzimmer und dem sehr geschmackvoll eingerichteten Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein WC. Die Badfliesen wirken sehr edel und sind in einem neutralem Farbton gewählt. Für Ihre Gäste steht selbstverständlich ein kleines Gästebad mit WC und Dusche zur Verfügung. Insgesamt bietet Ihnen dieses neue Zuhause ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Sie finden in jedem Teil des Hauses die ideale Rückzugsmöglichkeit. Die beiden Kinderzimmer sowie der Hobbyraum komplettieren den sehr guten Eindruck des Hauses.

Ausstattung
Das Haus besticht durch luxuriöse Details wie:

- Granitböden im gesamten Erdgeschoss und Teilen des OG und UG.
- hochwertige, moderne Einbauküche
- imposante Raumhöhe im Wohnbereich von ca. 4.00 m
- Fensterbad mit Dusche + Eckbadewanne
- Kaminofen
- separates Gästebad
- Videosprechanlage
- Hobbyraum inkl. Sauna
- Wirtschaftsraum für Waschmaschine + Trockner
- eine Garage

Lagebeschreibung
Sie wohnen zentral im Nürnberger Norden mit allen Annehmlichkeiten, für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Kindergarten sind es nur wenige Schritte. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle, sowie einen großen Supermarkt (Marktkauf) mit Apotheke und einem Blumengeschäft. Für gemütliche Spaziergänge in die Natur, liegt das Knoblauchsland vor den Toren Ihrer neuen Traumimmobilie.

Besichtigung und Rechtliches
Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfa¨ltig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentu¨mers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsa¨tzlichen oder grobfahrla¨ssigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie ko¨nnen Ihre Vertragserkla¨rung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gru¨nden in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfu¨llung unserer Informationspflichten gema¨ß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genu¨gt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nu¨rnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zuru¨ckzugewa¨hren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Ko¨nnen Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zuru¨ckgewa¨hren bzw. herausgeben, mu¨ssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu fu¨hren, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen fu¨r den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfu¨llen mu¨ssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen mu¨ssen innerhalb von 30 Tagen erfu¨llt werden. Die Frist beginnt fu¨r Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserkla¨rung, fu¨r uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdru¨cklichen Wunsch vollsta¨ndig erfu¨llt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeu¨bt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.

Käuferprovision
Eine Provision in Höhe von 4.76% ist verdient und vom Käufer zu zahlen, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.