Referenz: Citynah! Schön geschnittene 3-Zi-ETW

28217 Bremen
Referenzobjekt 4 von 10
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schöner Wohnraum
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Gut geschnittemne 3-Zi.-ETW mit kl. Balkon, Laminat, EBK, Außenrollläden, 2 Kellerräume!

Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren 2-geschossigen 3-Parteienhauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Steuerberaterbüro), in den beiden Geschossen darüber jeweils eine Wohneinheit. Das gefällig und zeitlos wirkende Wohnhaus, Baujahr ca. 1961 teilt sich mit dem benachbarten Haus gleichen Typs, das Treppenhaus. Die angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ansprechend hergerichtet. Der größte Teil der Wohnung ist in Süd-/Westausrichtung gelegen. Große Fensterflächen lassen erfreulich viel Licht herein und erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine orts­übliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.



Lagebeschreibung
Lage: Im stadtnahen Viertel „Utbremen“ gelegen. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem PKW erfreulich rasch zu erreichen. Auch die Überseestadt ist gut und schnell erreichbar. Dieser Stadtteil ist geprägt durch viele kleine Fachgeschäfte, Restaurants, etc. Sehr angenehm ist sicherlich der Waller Park in der Nähe und das Walle Center als weitere Einkaufsmöglichkeit.

Raumaufteilung
Wohnungsbeschreibung: Die 60 m² verteilen sich wie folgt: Der zentrale Wohnflur (ca. 4,5 m²) führt vorbei an der Küche (ca. 7,5 m²) mit Einbauküche, und dem Schlafzimmer (ca. 16,5 m²), in das Wohnzimmer (ca. 17,5 m²) mit kleinem Balkon (ca. 1,5 m²). Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) und das Vollbad (ca. 3,5 m²), mit Fenster, runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung
Ausstattung: Eine Gasetagenheizung sorgt für die nötige Wärme und Warmwasser. Bei den Fenstern (größtenteils mit Außenrollläden) handelt es sich um sehr moderne Isolierverglasung, die in den vergangenen Jahren erst neu eingebaut wurden. Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer sind mit modernem Laminatboden ausgelegt; der Wohnflur, die Küche sowie das Bad sind gefliest. Zwei eigene Kellerräume bieten sehr praktische Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden ist gemeinschaftlich als Trockenraum nutzbar und hat für jede Partei noch

Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zur ruhigen Hausrückseite befindet sich ein mittelgroßer Garten, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann und ein nettes Plätzen im Grünen bietet.

Die Wohnung wird z. Z. seitens der Eigentümer selbst bewohnt und könnte mit ca. 6.000,- € Kaltmiete/pro Jahr sicherlich recht gut vermietet werden. Bei dem derzeit sehr niedrigen Zinsniveau bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit der Kapitalanlage.

Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Bremer Hanse Immobilien OHG Gerd und Björn Jeschke
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