Referenz: Käuferprovisionsfrei: Exklusiver Wohn(t)raum mit Seeblick in Bodman

Lage
Bodman, Obere Schlosshalde

Dort leben, wo andere urlauben. Bodman zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohngebieten im gesamten Landkreis Konstanz. Die beschauliche Gemeinde besticht durch die direkte Lage am westlichen Bodensee und eine einhergehend malerische Landschaft. Touristen und Einheimische gleichermaßen schätzen das einzigartige Flair und das natürliche Idyll.
Das offerierte Objekt bettet sich an das Ende einer kaum befahrenen Sackgasse ein. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern oder Ruhe Suchende, die sich Erholung im Grünen wünschen. Entspannte Spaziergänge sind auf einem der vielen Wanderwege oder im unmittelbar an das Haus angrenzenden Waldgebiet möglich. Darüber hinaus lädt das nahe Seeufer, das man zu Fuß nach ca. zehn Minuten erreicht, zum Flanieren ein. Dort tummeln sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitgestaltungsangebote für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Pkw ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bodman vereint die Vorzüge ländlicher Behaglichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Anbindung.

Ausstattung
Das 2015 errichtete Gebäude zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand aus und steht einem Neubau in nichts nach. Auch das Arrangement der Außenanlage wurde bedacht und geschmackvoll gewählt. Die klassisch weiße Fassade trifft auf Elemente in Anthrazit, Aluminium und Grautönen, die unter anderem an Fensterrahmen, Brüstungen und Garagentor zu finden sind. Sogar das Pflaster der Hofeinfahrt folgt diesen Nuancen. Ein Farbschema, das sich optimal ergänzt und als thematisches Leitbild auch im Gebäudeinneren aufgegriffen wird.
Passend zum zeitgemäßen Charakter des Wohnhauses ziert ein Steingarten das Gelände zur Straßenseite. Einzeln gesetzte Grünpflanzen ergeben einen wunderbaren Kontrast und inszenieren sich gekonnt.
Auf einer Wohnfläche von rund 270 m² erstrecken sich - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus ist im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit Küche und eigenem Badezimmer integriert. Dieser Part eignet sich aufgrund des separaten Eingangs zur externen Vermietung, kann allerdings auch als Büro für Selbstständige oder als heimischer Fitnessbereich dienen. Das Souterrain beinhaltet weiterhin Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Kellergeschoss ist der Einbau einer Sauna möglich.
Helligkeit und ein einladendes Wohngefühl kennzeichnen die Disposition dieses Hauses. In allen Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses wurden bodentiefe Fenster eingelassen, um ideale Lichtverhältnisse zu gewährleisten und das offene Design zu unterstreichen. Das Erdgeschoss erwartet die künftigen Eigentümer mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das gemütliche Stunden im Kreise der Liebsten verspricht und den Zugang zur Terrasse auf der Hausrückseite ermöglicht. Küche und Esszimmer gehen nahtlos ineinander über und verwirklichen die Vorstellung des kommunikativen Treffpunkts. Die moderne Küchenausstattung zeugt nicht nur von einer ansprechenden Optik, sondern auch von Qualität. Eine frei stehende Kochinsel schafft Freiraum und ein unbeschwertes Kochvergnügen. Im Bereich des Esszimmers findet sich ein großer Balkon, der mit einem traumhaften Ausblick auf die weitläufige Landschaft bis zum See aufwartet.
Die obere Etage beherbergt zwei Kinderschlafzimmer sowie das elterliche Hauptschlafzimmer. Hier ist ebenfalls ein Balkon angeschlossen, auf dem erholsame Sonnenstunden im Freien genossen werden können. Des Weiteren ist ein separater Ankleideraum vorhanden. Der Traum einer jeden Dame. Morgendlichem Stress wirken die beiden Badezimmer in dieser Ebene entgegen. Eines ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen. Der harmonische Wellnessbereich bietet neben einer bodenebenen Regendusche eine Badewanne, einen Waschtisch mit weitem Spiegel, ein WC sowie ein Bidet. Das zweite Bad enthält ebenfalls eine solche Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Beide Nassräume wurden liebevoll mit Blick für das Detail eingerichtet. Die Farbwahl der Sanitärobjekte und Fliesen in Weiß und dunklem Grau perfektionieren das Gesamtbild.
Bei der Gestaltung dieses Objekt wurde auf eine hochwertige Ausstattung besonderer Wert gelegt. Alle Materialien zeugen von Langlebigkeit, Stilgefühl und Anspruch.
Der Immobilie zugehörig sind eine Doppelgarage sowie eine Stellfläche im Hof. Am Ende des Gartens grenzt ein schmaler Grünstreifen direkt an den Waldrand. Dieser Grund steht bei Bedarf ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.

Objekt
Für höchste Ansprüche - dieses attraktive Objekt erfüllt Wohnträume auf hohem Niveau. Neben einer modernen architektonischen Gestaltung überzeugt das frei stehende Einfamilienhaus insbesondere durch eine luxuriöse Ausstattung, großzügige Aufteilung und einmalige Lage am Rande eines ruhigen Wohngebiets in Bodman.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Kauf ist provisionsfrei für den Käufer. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg