Ansicht vorne
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
Dieses herrliche Villa wurde erfolgreich von uns vermittelt und ist verkauft.
Dieses traumhafte Lieberhaberobjekt befindet sich in sehr guter Lage am äußeren Grabenring der Stadt Aachen. Am Rande des Stadtwalds in naturnaher, ruhiger Umgebung, liegt das Anwesen nur einen guten Kilometer von der Aachener City mit Dom und Rathaus entfernt.
Vom Balkon des Hauses genießt man einen herrlichen Weitblick über das Umland von Aachen.
Die Anbindung an Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sowie auch an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die denkmalgeschützte, ursprünglich im Jahre 1907 erbaute, einseitig angebaute Villa wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und nahezu in einen Neubauzustand versetzt. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde höchster Wert auf den Erhalt vorhandener, baujahrestypischer Stilelemente gelegt. Die notwendigen Maßnahmen zur Erhaltung der soliden Bausubstanz wurden hierbei nicht vernachlässigt.
Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen:
- Komplett neue Heizung-/Sanitär-/Elektroinstallation mit hohem Standart ( Zentralheizung Viessman Gas-Brenntwerttechnik mit Warmwasserspeicher, teilweise Fußbodenheizung )
- Hochwertige Badezimmereinrichtungen
- Erneuerung der Hausanschlüsse Strom, Gas, Wasser, Abwasser
- Neue Parkettböden in den Obergeschossen - im Erdgeschoss Aufarbeitung des original erhaltenen Fischgrätparketts
- Original erhaltene Massivholztüren wurden restauriert; neue, weiße Türen u. Zargen in der Obergeschossen
- Massivholztreppen im Bestand aufgearbeitet - neue Holztreppe zum Spitzboden
- Neue, hochwertige Holzfenster
- Komplett neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung und fachgerechte Ausführung sämtlicher Zinkarbeiten an Erkern, Balkonen und sontigen Anschlüssen
- Freilegung des Kellergeschosses mit Abdichtung gegen das Erdreich und Einbringung einer Horizontalsperre.
- Restaurierung der Hausfassade mit Ihren klassizistischen Stilelementen
und vieles Weitere mehr....
Ein ehemaliger Anbau des Hauses wurde durch einen neuen, größeren Wintergarten in hochsolider Bauweise ersetzt.
Die zum Haus gehörige Garage wurde teilsaniert.
Die Wohnfläche von 299 m² verteilt sich auf 3 Geschosse:
ERDGESCHOSS:
Entrée, großer Wohnbereich, Wintergarten mit Einbauküche und Essbereich, separates WC
OBERGESCHOSS:
Großzügiger Schlafbereich mit 2 Ankleiden und geräumigem Bad mit Fenster ( Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC ), 1 weiteres Zimmer, Flur
DACHGESCHOSS:
3 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Flur, Abstellraum
Aufgang über neue Holztreppe zum Spitzboden ( 1 Zimmer mit Waschbecken )
Das Haus ist größtenteils unterkellert.
Sonstiges
Die Fotos zeigen die Villa noch in der Bauphase kurz vor der Fertigstellung.
Das Objekt ist zunächst mit einem beiderseitigem Kündigungsverzicht bis zum 30.06.16 an einen seriösen Mieter mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt somit 34.800 €.
Die Selbstnutzung dieser Immobilie wäre ab dem 01.07.16 nach Kündigung auf Eigenbedarf möglich.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - die Erstellung eines Energieausweises ist nach EnEv2014 nicht erforderlich.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir nach vorheriger telefonischer Rücksprache und Erörterung der Suchkriterien gerne zur Verfügung.
Da das Haus derzeit noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir das Objekt zunächst sehr diskret anbieten.
Anonyme Anfragen per E-Mail ohne Angabe von Kontaktdaten/Tel.-Nr. werden nicht bearbeitet.
Alleinbeauftragt mit dem Verkauf dieses Objekts ist die Firma Jütten Immobilien, Kurt Jütten, in Aachen.
Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, zu zahlende Makler-Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts.
Bei Mietverträgen über Wohn-u.Gewerberäume 2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19 MwSt., fällig und zahlbar sofort nach Mietvertragsabschluss.
Abweichnungen von o.g. Provisionssätzen sind, auf das jeweilige Objekt oder Angebot bezogen, im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich.
Alle Angaben zu den angebotenen Objekten basieren auf Informationen der Verkäufer/Vermieter bzw. Eigentümer oder deren Beauftragte. Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf/-vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Haftung für Richtigkeit u. Vollständigkeit aller Angaben, insbesondere über Flächenangaben u. Rauminhalte sowie über Alter, Qualität und Zulässigkeit von baulichen Anlagen ist ausgeschlossen.
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 34800
Käuferprovision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss