Referenz: BLÜMM IMMOBILIEN: Fürth - 4- Zi ETW: RESERVIERT!!!-------Einzigartiges Wohndenkmal mit Garten

Lage
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Wohnlage Fürths. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Fürth verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie über die A73 oder die Südwesttangente (je 2 Min.) zügig das Autobahnnetz A3, A9 und A6. Der Flughafen ist in ca. 15 min. erreichbar.

Objektbeschreibung
Diese großzügige, loftartige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlich schönen Denkmalschutzgebäudes aus dem Jahre 1896 und ist barrierefrei erreichbar. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude kernsaniert und jede Wohnung nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer zugeschnitten, ausgebaut und gestaltet, sodass diese Wohnung ein absolutes Einzelstück ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen herrlichen, vom Gartenplaner gestalteten und uneinsehbaren Garten (Sondernutzungsrecht) mit zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen aus witterungsbeständigem Tropenholz (Bangkirai).

Die Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m ist erfüllt vom luftigen Wohngefühl des Wohnraums mit Blick auf weiße, bodentiefe und raumhohe Rundbogenfenster zum Garten, die einen perfekten, farblichen Kontrast zum historischen Sichtmauerwerk aus Ziegel bilden.

Ausstattung
Denkmalgeschützte Immobilie Baujahr 1896 - mit Loftcharakter

Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2005

Deckenhöhe ca. 2,75 m

Fußbodenheizung (außer Schlafräume) - Fernwärme

Durchgängig hochwertiges Nußbaum-Parkett geölt, in Flur, Küche
und Wohn-Esszimmer

Schlafräume mit hochwertigem Eiche-Parkett weiß geölt

Teilweise Sichtmauerwerk Ziegelstein

Mehrere hohe, doppelflüglige Rundbogenfenster mit Blick in den Garten

Außerdem viele außergewöhnliche Details und Design- und Ausstattungselemente.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

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Energieausweis
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1896,

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.