Referenz: **Erfolgreich vermittelt** Gepflegte 1,5-Zi.-Wohnung in attraktiver Zentrumslage von Tegernsee

Objektbeschreibung
**Erfolgreich vermittelt** Gerne sind wir auch für Sie erfolgreich!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Tegernsee. Sie besticht durch ihre gut umgesetzte Raumgestaltung im Split Level und der geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung. Der Zustand der Wohnung ist als äußerst gepflegt anzusehen. 2013 wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC hochwertig renoviert. Flur und Essbereich sind mit einem Holzboden in Eiche Natur ausgestattet, im Wohn- und Schlafbereich wurde ein heller Berberteppich verlegt, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die leicht erhöhte Sitzecke bietet Ihnen genügend Platz, um gemütlich mit Ihrer Familie zu speisen. Vom Wohnzimmer wurde von den Eigentümern ein kleiner Bereich abgetrennt und kann nun als separates Schlafzimmer genützt werden. Hinter dem Schlafzimmer bietet sich die Möglichkeit einer kleinen Leseecke. Sowohl das Badezimmer als auch das WC wurden 2013 hochwertig renoviert und mit einer modernen Spachteltechnik versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschvorrichtung samt Glasabtrennung. Anschlüsse für eine separate Dusche sind lt. Eigentümer bereits installiert. Im WC sind eine Toilette und ein Waschbecken vorhanden. Die Ausstattung der Küche ist einfach gehalten, verfügt aber mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und diversen Einbauten über sämtliche Funktionen. Eine große Fensterfront mit Zugang zum Süd-West-Balkon erhellt den Raum. Der Balkon selbst bietet genügend Platz, um in angenehmer Atmosphäre zu verweilen und zu entspannen.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Des Weiteren steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung.
Nicht außer Betracht zu lassen, ist die Wohnlage: Zentral, sonnig und praktisch. Sie erreichen fußläufig in nur wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten und die Bayerische Oberlandbahn.
Ein ideales, kleines Ferien-/Urlaubsdomizil mit Wohlfühlcharakter, das sich auch als Anlage gut eignet.

Lagebeschreibung
Sehr schöne, sonnige und zentrale Wohnlage in Tegernsee. Die Lage bietet einige Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Tegernsee ist nicht weit entfernt. Erholsame Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Das Auto ist hier kein Muss.

Sonstiges
Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
Wohnung teilrenoviert 2013: Bad und WC neu
Eigener Kellerraum
Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss
Energieverbrauchsausweis liegt vor: EV-Kennwert 149 kWh/(m²*a) inkl. WW
Öl-Zentralheizung
Wohngeld mtl. € 180,-
Kaufpreis beinhaltet Einbauten, sowie den Tiefgaragenstellplatz

Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichen Verhalten ausgeschlossen.

Als Nachweis für den Eigentümer/Auftraggeber benötigen wir immer ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Vielen Dank.

Ein Immobilienangebot der Fa. Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH im Alleinauftrag


Besichtigungstermine
Gerne realisieren wir Ihren Wunschtermin nach Vereinbarung und nehmen hierzu Ihre Terminvorschläge entgegen.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir diesen ggf. mit dem Eigentümer
absprechen müssen.

Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.