Referenz: Absolute Alleinlage, ökologisches kleines Landhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung
Das einzigartige Landhaus wurde 1998/99 in
Holzständerbauweise mit Lehmholzhäckselausfachung errichtet und anschließend verputzt. In 2005 wurde das Wohnhaus um einen großen wintergartenähnlichen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 qm auf zwei Ebenen verteilt. Der Anbau ist mit einem Vollwärmeschutz verkleidet.
Durch die Gestaltung von Wänden, Decken und Geländern mit viel Holz und Balken finden Sie hier ein außergewöhnliches Schmuckstück vor.
Das Raumgefühl ist offen, hell und heimisch. Die Eingangstür wurde kürzlich aus Eichenholz aus dem eigenen Garten gefertigt. Von der Veranda aus sehen Sie auf einen Naturschwimmteich und in den nicht einsehbaren Garten. Das ganze Anwesen ist gut 18.500 qm groß. Es wurde über viele Jahre von einem ökologischen Gärtnereibetrieb genutzt. Auf dem gesamten Grundstück finden Sie eine unglaubliche Vielfalt an Pflanzen, Stauden und Obstbäumen. Dieses Anwesen ist dadurch wahrhaft einzigartig. Hier wurde an Alles gedacht. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine große geräumige Werkstatt mit Erdkeller, der sich als Lagerraum für Vorräte eignet. Sie finden bei diesem Objekt alle Voraussetzungen als Selbstversorger und für jegliche Tierhaltung. Des weiteren finden Sie diverse Schuppen, eine Holzlagerhütte sowie einen Pferdestall mit großzügigen Koppeln vor.

Lagebeschreibung
Dieses Landhaus liegt in absoluter Alleinlage fernab von Durchgangsverkehr und jeglichem Verkehrslärm. Die Autobahnanschlußstelle Siegenburg (Landkreis Kelheim) der A93 ist ca. 8 Kilometer entfernt. München erreichen Sie in ca. 40 und Regensburg in ca. 20 Minuten.

Raumaufteilung
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Eine eigene Quelle ist vorhanden. Das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage entsorgt. Der Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage und einen Generator erzeugt und per Wechselrichter auf 230 Volt umgewandelt. Dank Speichermöglichkeit steht der Strom auch nachts zur Verfügung. Falls ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz gewünscht wird ist dies kein Problem. Telefon und Internetanschluß sind vorhanden. Das Landhaus wird über Holzeinzelöfen mit Zentralheizungsfunktion erwärmt. Ebenfalls das Warmwasser. Das Bad im Anbau verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung.

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Käuferprovision
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten. Sie ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß in voller Höhe.
Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.