Referenz: Sommerhalde 2: Großes Einfamilienhaus in Top Lage in Gaggenau

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Zimmer und einer sehr guten Raumaufteilung.. Auf ca. 300qm Wohnfläche haben Sie genug Platz sich zu entfalten und zu entspannen. Auf ca. 1.000qm Grundstücksfläche liegt das Haus direkt am Waldrand.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die große Diele mit Garderobe (Einbauschränke). Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Raum, den man als Vorratsraum, Abstellkammer oder als Raum für Gartenmöbel (direkter Zugang zum Garten) nutzen kann. Hier könnten Sie auch einen weiteren Kühlschrank und/oder eine Tiefkühltruhe abstellen. Der Platz dafür ist vorhanden.
Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, der Zugang ins Treppenhaus und der mehr als großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich.
Dieser Bereich hat viele offene Glas- und Terrassenelemente, so dass der Raum hell und freundlich wirkt. Zahlreiche Steckdosen und TV-Anschlussbuchsen lassen alle Gestaltungsmöglichkeiten für das Stellen Ihrer Möbel und elektronisches Equipment zu. Ein Einbauschrank in Würfelform ist bereits vorhanden.
Ein paar Rollläden sind bereits elektrisch zu bedienen.
Ein offener Kamin lädt in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein. Zugang zur Küche haben Sie von der Essecke aus oder auch vom Flur.
Von zwei Seiten im Wohnbereich haben Sie Zugang zum Garten.
Ein Teich im Garten wartet auf neue Bepflanzung und tierische Mitbewohner.
Der Garten ist sehr schön angelegt und hat auf zwei Seiten Terrassen. Eine massive Holzhütte (auf Fundament und abschließbar) steht im oberen Bereich des Garten für Ihre Gartengeräte oder sonstiges zur Verfügung.

Das Treppenhaus hat Glaselemente, so dass auch dieser Bereich viel Licht erhält.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC und das großzügige Bad (beide mit Tageslicht). Das Bad hat neben dem WC eine Dusche mit Glaswand, eine große Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein Handtuchheizkörper trocknet und wärmt Ihre Handtücher.
In einem Schlafzimmer gibt es zwei große neuwertige Schränke der Firma Ruga, die bei Kauf im Haus verbleiben. Von diesem Zimmer und dem Flur im Gang gelangen Sie auf den Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie und einen großen Speicherraum. Die Galerie kann als zusätzliches Zimmer (eventuell als Gästezimmer oder Spielecke für Kinder dienen). Den Speicherraum könnte man aufgrund der guten Größe ausbauen.

Im Keller haben Sie direkten Zugang zur großen Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor bedient werden kann. Ein Wasseranschluss ist in der Garage vorhanden.
Ein großer Raum kann entweder als Hobbyraum oder Trockenraum für Ihre Wäsche genutzt werden.
Die Gasheizung ist aus dem Baujahr und wird jedes Jahr gewartet.
Über eine Tür gelangen Sie in einen weiteren Bereich im Keller. Hier finden sich zwei weitere Räume und ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Bad wurde in der Vergangenheit selten genutzt und ist trotz Entstehung im Baujahr in einem bemerkenswert guten Zustand. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Da es hier einen separaten Eingang gibt, kann man durch wenige Arbeiten diesen Bereich als Einliegerwohnung nutzen und vermieten.

Lagebeschreibung
In Top Lage in Gaggenau auf der Sommerhalde II gelegen. Hier wohnen Sie in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Gaggenau. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Besichtigungstermine
Nach Absprache.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.


Käuferprovision
Vermittlungsgebühr 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.