Referenz: MÜLHEIM a.d.R. - Wohnen am Saarner Berg + Traumhaftes EFH mit 151 m² Wohnfläche

45481 Mülheim
Referenzobjekt 1 von 1
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Bild 8 EFH Mülheim
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Wohnen am Saarner Berg + Traumhaftes EFH mit 151 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung
Flair, Vielfalt, Fazination - Wohnen am Saarner Berg in Mülheim a.d.R.- Saarn

Objektadresse: Elsäßerweg 40 in 45481 Mülheim a.d.R.

Das Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte wurde 2017 komplett kernsaniert/- modernisiert und aufwendig umgebaut. Dieses EFH ist mit viel Liebe zum Detail in eine wunderbare Wohlfühloase entwickelt worden. ++PROVISIONSFREIER VERKAUF++

Das angebotene und zu verkaufende Einfamilienhaus in bester Lage von Mülheim-Saarn, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 186 m² und einem großen Garten - mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 151 m². Die Wohn-/Nutzflächen verteilen sich über drei Ebenen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Staubsaugerzentralanlage und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie über eine eingebaute PROFI-Küche. Eine neue edle Stahlharfentreppe führt vom Souterrain bis zum Dachgeschoss und ist mit exklusiven Granit-Treppenstufen belegt. Alle Wohn-/Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume sind mit SAT-Anschlüssen sowie EDV Verkabelung ausgestattet.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen gestalteten neuen luxuriösen Einbauküche, neues modernes Dusch-WC und 1. Kinder/- Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und Küche (PROFI-Küche enhalten) hat man einen direkten Zugang zu der ersten Terrasse, mit Abgang in den Garten und eine tolle Sicht in den pflegeleichten Garten. Videogegensprechanlage im Flur. 2 PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer, wobei ein Schlafzimmer über ein separates Ankleidezimmer verfügt sowie eins der drei Badezimmer, mit Fenster, WC und Badewanne. Alle Fenster im Dachgeschoss verfügen über elektrische Aussenrollladen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

SOUTERRAIN
Die Ebene im Souterrain ist eine Wohn-/Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum mit einer großen Fensteranlage mit Aussenrollladen. Dieser Raum kann als Arbeitszimmer oder sogar als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die zweite Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Untergeschoss verfügt über ein neues und hochmodernes Dusch-Bad, ein weiteres Arbeits oder Gästezimmer grenzt unmittelbar an den Hobbyraum. Extraplatz für eine Sauna ist gegeben, Elektroanschluss (Starkstrom) ist vorbereitet. Separater Kellerraum.

Wir zeigen Ihnen gerne diese Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Ausstattung
+ Hochwertige Ausstattung und Materialien klare und ansprechende Architektur außen wie innen
+ Dreifach Wärmeschutzverglasung
+ attraktive und sichere Hauseinganstür
+ Aussenfassade voll verklinkert. Farbe: Anthrazit
+ Elektrische Aluminium Außenrollläden
+ Elektrische Ausstattungen, Schalter, Steckdosen usw., Marke Gira
+ SAT-Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen
+ EDV Verkabelung in allen Wohn und Schlafräumen
+ Große Fensteranlagen im Wohnzimmer
+ Große Fensteranlage im Souterrain mit direktem Zugang zum großen Garten
+ 3 Badezimmer: Duschbad EG, Bad mit Wanne im DG, Duschbad im Souterrain
+ Zentralstaubsaugeranlage (Saugereinheit im Hauswirtschaftsraum)
+ hoch energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher, Marke REMEHA
+ Saunavorbereitung im Souterrain
+ 2 Terrassen und großer Garten
+ hochwertige PROFI Küche
+ Anthrazit/weiss gehaltene großformatige Wand und Bodenfliesen - Marke
Villeroy&Boch
+ Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung im gesamten EG
* Sanitärausstattung (Regenschauerdusche) Marke HansGrohe und Villeroy&Boch
+ Hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
+ Hochwertiges Feinsteinzeug im Wohnzimmer, Küche und Flur
+ Alle Innenräume sind komplett tapeziert: Alle Räume sind mit Fliestapete tapeziert
und Weiß (Farbe BRILLUX) gestrichen
+ separater Kellerrraum im Souterrain
+ (Nutzfläche), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trocknerstellplatz
+ 2 Aussenstellplätze vor dem Haus

Wir zeigen Ihnen gerne diese Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich.

Lage
Dieses top modernisierte Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage, im sehr gefragten Mülheimer Stadtteil Saarn.

Saarn ist der südlichste Stadtteil Mülheims und liegt im Stadtbezirk Linksruhr. Nördlich liegt Broich und östlich, auf der anderen Seite der Ruhr, liegen die Stadtteile Altstadt I und MendenHolthausen. Südlich grenzen an: der Essener Stadtteil Kettwig, die Ratinger Stadtteile Breitscheid und Lintorf, westlich die Duisburger Stadtteile Rahm und Wedau.

Saarn ist besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Neben großen Grün und Waldflächen und den landwirtschaftlich genutzten Flächen sind nur wenige Gewerbe und Industrieflächen ausgewiesen. Zudem ist das ehemalige Truppenübungsgelände zwischen der B 1 und der A 52 im Jahre 2010 zu
einem Naturschutzgebiet umgewandelt worden.

Die Einkaufsstraße von Saarn – die Düsseldorfer Straße – erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Minuten fußläufig in der Umgebung. Sowie die Verkehrsanbindung über die B1 und B223 ist nahe gelegen. Innerhalb von 510 Fahrminuten erreicht man sowohl das Zentrum von Mülheim, als auch die Anschlusstellen an die Autobahnen A40, A52, A3 und A524.

Wir zeigen Ihnen sehr gerne Ihre Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich
selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich, gerne auch
an den Wochenenden.

Ansprechpartner: Burkhard Krohn, Telefon: 02103 97 84 630 oder Mobil: 0152 33 76 96 87

Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Tatjana Bähr - Haus&Haus Immobilien - Immobilienverwaltung
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