Referenz: Ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnung oder als Renditeobjekt!

99087 Erfurt
Referenzobjekt 1 von 10
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Ikarusweg12
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt

Ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnung oder als Renditeobjekt!


Ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnung oder als Renditeobjekt!

Kleine Eigentumswohnung mit Balkon und Ausblick in den gepflegten Garten und einem halbüberdachtenm PKW- Stellplatz, die ab September selbst genutzt oder ganz nach Ihren Wünschen mit einem aktuellen Mietzins neu vermietet werden kann.

Zum Verkauf steht eine gemütliche und sehr angenehm geschnittene 47,5 m² große 2 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gartenausrichtung in einer wunderbar grünen und gepflegten Wohnanlage in der Roten Berg Siedlung im Stadtteil Hohenwinden.

Die Rote Berg Siedlung entstand auf dem ehemaligen Flughafengelände im Nord- Osten der Stadt und ist das ideale Wohngebiet für Naturliebhaber: gehegte Gärten umfassen hier kleine und größere Privathäuser, der bezaubernde Erfurter Zoopark liegt direkt vor der Haustür und in 15 min mit Fahrrad oder Bus ist man schon an einem der Badeseen in und um Stotternheim.

Heute eher Lust auf einen Schaufensterbummel oder auf ein Weinchen mit Freunden beim Lieblingsitaliener- mit der Straßenbahn ist man in nur 12 min direkt am Anger. Was will man mehr?

Die Wohnung ist bis Ende August noch vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von: 4.296,00 €. Das Halsgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrückstellung (284,90 €) jährlich 1426,11 €, davon 841,18 € umlagefähige Kosten.
Bei einer Neuvermietung würden sich die Mieteinnahmen natürlich signifikant erhöhen.


Die Wohnung wird für 79.000,00 € angeboten. Sie ist in einem guten Zustand und es stehen im Haus keine größeren Investitionen an.

Diese Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist das ideale Einsteigerobjekt für Renditeinteressenten: eine moderne Wohnung in einer der grünsten Wohngegenden Erfurts.

Eine Nachweisprovision von 2,98 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ausstattung
Angeboten wird eine sympathische kleine 2- Zimmerwohnung im Hochparterre eines 1994 neu erbauten Wohnkomplexes. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig und überzeugt mit einem hochwertigen Natursteinboden.

Die Wohnung ist ruhig zur Gartenseite gelegen und man hat einen schönen Blick über die begrünte Pergola der teilüberdachten Tiefgarage hin zum parkähnlichen und sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. (auf den Fotos wurde gerade die Begrünung der Pergola für die übliche Instandhaltung zurückgeschnitten)

Die hübsche 2 Raum-Wohnung mit Balkon überzeugt mit einem angenehmen Grundriss. Zur Linken des Wohnungseinganges liegt das Schlafzimmer. Zur Rechten befindet sich das praktische Duschbad und gleich im Anschluss die kompakte Tageslichtküche.

Der zentrale Raum der Wohnung ist natürlich das große und helle Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem hellen Laminat ausgelegt.

Küche und Badezimmer sind zeitlos weiß gekachelt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Ein PKW- Stellplatz in der Tiefgaragenebene direkt unterhalb der Wohnung ist im Preis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Natürlich ist Kabelfernsehen und DSL vorinstalliert.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de



Lage
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Der Stadtteil Hohenwinden liegt im Nord- Osten der Stadt und umfasst noch traditionelle Landwirtschaftsflächen und Betriebe einerseits und traumhaft schöne und lebenswerte Wohngebiete mit hübschen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern auf der anderen Seite.

Die Rote Berg Siedlung ist der ideale Ort für Harmoniesüchtige (nicht zu verwechseln mit der Plattenbausiedlung Roter Berg):
Schöne Einfamilienhäuser mit großen grünen Gärten und geschmackvolle Mehrfamilienhäuser mit beliebten Eigentumswohnungen in einer ruhigen Siedlung am Fuße des Erfurter Zoos- nur 12 min mit der Straßenbahn vom Anger entfernt.


Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Stichworte
Wohnung im Erdgeschoß, Nutzfläche 5 m², 1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, Balkon und/oder Terrasse vorhanden1 Schlafzimmer, Mieteinnahmen pro Monat: 358 EUR

Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
E-Mail: info@schelkmann.de

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