Referenz: Ideal für Kapitalanleger! Attraktive Praxiseinheit mit Tiefgaragenstellplatz in Johannis.

Objektbeschreibung
Die Praxiseinheit befindet sich in einem 1990 erbauten und nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus, welches über 59 Wohn und 11 Gewerbeeinheiten sowie 136 Stellplätze verfügt. Der Gebäudekomplex ist als Ärztehaus bekannt und es befinden sich weitere medizinische Einrichtungen im Haus. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug zu erreichen.

Zu der ca. 175 m² großen Praxis gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Aktuell ist die Einheit als Zahnarztpraxis vermietet.

Lagebeschreibung
Die Praxis liegt im begehrten Stadtteil St. Johannis. Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten über den schönen Pegnitzgrund. Das Nordklinikum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft ist wohnlich geprägt und bietet somit ausreichend Potenzial für das Betreiben einer Arztpraxis. Verkehrsseitig gut erschlossen, befindet sich die Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Nach Ausbau des U-Bahnnetzes ist St. Johannis seit 2017 ebenfalls über die U3 erreichbar.

Raumaufteilung
Die Einheit verfügt derzeit über vier Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, einen Büroraum, und diverse Nebenräume (Labore, Röntgen etc.), sowie zwei WCs, einen Sozialraum und Empfangsbereich. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und dient momentan als Technikraum.
Außerdem steht Ihnen sowohl ein Balkon wie auch ein Terrassenbereich zur Verfügung.




Haftungsausschluß
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder einem Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.