Referenz: Renoviertes Apartment in Bogenhausen mit ca. 4%-Rendite

Objekt
Ideal geschnittenes und lichthelles Apartment im Pharaohaus. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird mit allem Zubehör verkauft - ideal für eine möblierte Vermietung mit hoher Mietrendite und Flexibilität.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schrank. Von hier aus gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Schlafbereich mit dem schönem (Südost-)Balkon. Eine offene Einbauküche und komplett ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspülmaschine und Waschtrockner) sind im Preis enthalten. Der Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet und er hat eine Größe von 5 m².

Aufgrund der Größe und Lage ist die Wohnung für die Eigennutzung aber auch für die Vermietung hochinteressant!

Die Wohnung ist aktuell auf jährlicher Basis möbliert vermietet. Die hohen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf über 4%, im Verhältnis zum Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten). Die Warm-Miete beträgt aktuell 980,00 EUR pro Monat. Hinweis: Die Neuvermietung erfolgte während des Corona-Lockdowns. Zuvor war die Wohnung für 1.100,00 EUR pro Monat warm vermietet.

Das Hausgeld beträgt 114,00 EUR pro Monat, die Stromkosten ca. 50,00 EUR.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller darf ebenfalls mitgenutzt werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist ansprechend möbliert und wird mit folgender Ausstattung verkauft:

Schicke Einbauküche mit Elektrogroßgeräten:
- Kühl-Gefrierkombination
- Herd mit Ceranfeld
- Mikrowelle
- Geschirrspülmaschine
- Waschtrockner
- Geschirrutensilien, Besteck
- Töpfe, Pfannen
- Gläser (Saft- und Weingläser)

Wohn- & Schlafraum:
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Sideboard mit TV
- Doppelbett
- Bettdecke und Kissen (2 x)
- Bilder, Lampen, diverse Dekoartikel
- Balkontisch mit 2 Stühlen

Eingangsbereich:
- Einbauschrank in Diele
- Kleiderbügel
- Schuhschrank

Bad:
- Spiegelschrank

Sonstiges:
- Bettwäsche, Hand- und Geschirrtücher
- Bügeleisen
- Bügelbrett
- Staubsauger
- Wäschekorb

Der Heizung erfolgt elektrisch. Vor ca. 4 Jahren wurde ein neuer Nachtspeicherofen angeschafft.

Hier finden Sie ein Video zur Wohnung: https://youtu.be/Av7miiWO1vg
Hier finden Sie einen 360° Rundgang zur Wohnung: https://www.immobilienscout24.de/expose/121615819#/view360 ?linkType=below

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 114,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 63,00 EUR umlegbar (bei regulärer Vermietung).

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt ca. 1.117.008 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist die Wohnung möbliert vermietet mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, bitte nutzen Sie die virtuelle 360° Besichtigung für einen ersten Eindruck.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Preisinformation
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR


Stichworte
Nutzfläche: 2,52 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

Lage
Das Pharaohaus liegt im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen (Stadtteil Oberföhring) zwischen der Effnerstraße und der Cosimastraße. Das 1976 errichtete Gebäude besteht aus drei rechtwinklig zueinander angeordneten Gebäudeteilen. Der größte Flügel erstreckt sich nach Südwesten und hat 18 Stockwerke. Nach Südosten erstreckt sich anstelle eines vierten Flügels ein großer Flachbau mit einem Ladenzentrum (Pharaocenter) und mehreren gastronomischen Betrieben. Aus der Ferne sieht das Gebäude wie eine ägyptische Pyramide aus, wodurch es seinen Namen erhielt.

Die Wohnung liegt im Norden von Bogenhausen - in Oberföhring. Die nächste Tram (Linie 16 und 18) sowie Bus Nr. 50 ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Englische Garten mit Fußwegen und Radfahrwegen ist in gut fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es nur 30 Minuten über die A9/A92. Fußläufig gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten an Supermärkten, Apotheke, Restaurants sowie Kindergarten und Schulen und Ärzte. Die S-Bahn Station München-Johanneskirchen ist etwa 13 Gehminuten entfernt (S8 Flughafen und Innenstadt).

Käuferprovision
3,48 inkl. MwSt.