Referenz: *** Topp-Kapitalanlage *** Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um um ein freistehendes Massivhaus, welches im Jahre 1969/70 als Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.121m² grossen Grundstück erbaut wurde.

Das Haus beinhaltet im EG eine grosszügige Ladenetage, welche über zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss verfügt.

Von der ersten bis zur vierten Etage finden sich insgesamt 10 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der obersten Etage. Hinter dem Haus befinden sich einige Kfz-Stellflächen.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, welche mit ca. 122m² über die grösste Fläche verfügt. Auch gehört eine Terrasse zu dieser Wohnung. Diese Einheit wird z.Zt. saniert und kann vom Erwerber selbst genutzt werden. Andernfalls wird diese Wohnung noch vermietet.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen ersehen Sie aus den anhängenden Grundrisszeichnungen.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 1.740,50 m², davon ca. 990m² Gewerbe.

Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 6.979 m³.

Die Jahresnettokaltmiete (ohne Neben- und Betriebskosten) beträgt 63.000,- EUR.

Energieausweis:
*) Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2014
*) Energieverbrauchskennwert: 132,4 kwh/m²a

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in zentraler Lage von Ennepetal-Milspe inmitten der gemütlichen kleinen Fussgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in rundum und auch Ärzte, Banken und Apotheken sind vorhanden. Zum nahegelegenen Busbahnhof läuft man nur wenige Minuten.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht normalen heutigen Anforderungen. Alle Einheiten des Hauses verfügen über eigene Heizsysteme, so dass hier Abrechnungsproblematiken vermieden werden. Die über Laubengänge zu erreichenden Wohnungen verfügen über den heutigen Ansprüchen genügende Grundrisslösungen mit gefliesten Sanitärbereichen, die grösseren Aussenwohnungen ausserdem noch über Balkone. Als Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahre verbaut. Die Innentüren sind als Holztüren im Stahlrahmen ausgebildet. Die Gewerbeeinheit ist mit WC-Anlagen ausgestattet. In den letzten Jahren wurden bereits einige Bäder und Heizthermen erneuert, ebenso wurde das Terrassenflachdach über dem hinteren Teil des EG neu angedichtet und mit einer Bekiesung versehen. Die Eingangsfassade im EG wurde ebenfalls komplett erneuert. Insgesamt betrachtet liegt bei diesem Gebäude daher kein erhöhter Instandhaltungsstau vor.


Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach Auskünften des Verkäufers bzw. gem. zur Verfügung gestellter Unterlagen sorgfältig für Sie zusammengestellt. Es kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Geschäftsbedingungen.

Käuferprovision
3,57% (incl. 19% MWSt) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer an den Makler nach notariellem Kaufvertragsabschluss.