Referenz: ... WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE ...

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus miteinander verbundenem Vorder- und Rückgebäude, ursprünglich 1904 errichtet.

In den Jahren 1985 bis 1990 wurde das Anwesen komplett renoviert (einschließlich Einbau von neuen Bädern) und das Dach erneuert.

Sämtliche Wohnungen sind in gepflegtem, dem Hausstil entsprechenden Zustand und zurzeit vermietet.

EG - gewerblich genutzt als Arztpraxis
1. OG – 4. OG und Rückgebäude: insgesamt 13 Wohneinheiten mit teils langjährigen Mietern.

Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastrukturlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergarten sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Durch die zentrale Lage im Fürther Zentrum (Südausgang des Hauptbahnhofs) sind sowohl die Fürther wie auch die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten sind durch den nahe gelegenen Wiesengrund gegeben.

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus und DB) sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Der nahe gelegene Anschluss an die Süd-West-Tangente ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte BAB-Netz.


Sonstiges
Gesamteindruck:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wird von den Eigentümern teilweise gewerblich eigen genutzt und wurde laufend Instand gehalten. Es besteht kein Reparaturstau.

Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Fürther Innenstadt, dem optisch guten Erscheinungsbild und der ordentlichen Mieterstruktur ist das Objekt als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Irrtum vorbehalten!