Referenz: Gelegenheit! Dachterrassen-Traum mit Blick über das Landschaftsschutzgebiet, idyllisch und ruhig!

82178 Puchheim
Referenzobjekt 2 von 5
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Dachterrasse mit ca. 63 m²
Immobilienart: Wohnungen
Kategorie: Terrassenwohnung
Angeboten als: Kaufobjekt

Dachterrassentraum in 82178 Puchheim!

Objektbeschreibung
Die sonnige und helle Galerie-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Ortsrandlage von Puchheim mit unverbaubarem Blick über die Bäume und Felder bis zum Münchner Olympiaturm!


Lagebeschreibung
Die Gemeinde Puchheim liegt westlich von München und bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die mehr als 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

Puchheim verfügt über eine gute überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahe gelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim und ein Mehrgenerationentreff sind vorhanden. Für den Nachwuchs befinden sich Grundschule, Mittelschule und Gymnasium vor Ort.

Die von uns exklusiv vermarktete Dachterrassenwohnung liegt in absolut ruhiger Lage am Gröbenbach mit Blick auf die Felder Richtung Böhmer Weiher und das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit Bus erreichbar.

Raumaufteilung
Aufteilung der Wohnfläche im 2.Obergeschoss:

Wohnen 31,16 m²
Schlafen 16,65 m²
Kind/Arbeiten 12,58 m²
Küche & Hauswirtschaft 13,73 m²
Bad mit Wanne 3,98 m²
WC 1,96 m²
Flur 2,66 m²
Diele & Garderobe 8,04 m²
Balkon zu 1/2 3,23 m²

Aufteilung der Wohnfläche im Dachgeschoss:

Galerie 18,20 m²
Dusche & WC 3,71 m²
Abstellraum 1,32 m²

Dachterrasse (Sondernutzungsrecht) ca. 64 m²

Ausstattung
Folgende Aussstattungsmerkmale erwarten Sie:

- Massivholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 15 Jahre alt)
- große Wohnküche mit Fenster, Zugang vom Flur und vom Essbereich
- sonniger Essbereich mit Fenstern bis zum Boden
- tolle Raumhöhe im Galerie-Bereich des Wohnzimmers bei der Wendeltreppe
- geräumige Diele mit Platz für einen Einbauschrank
- Vollbad mit Wanne und zwei Waschbecken (2.OG)
- Gäste-WC
- weißes Duschbad im DG
- sonniger Balkon nach Süd-Osten im 2.OG
- großzügige, geschützte Dachterrasse von
ca. 64 m²
- ein Tiefgarageneinzelstellplatz & ein Stellplatz im Freien!

Sonstiges
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Gabriele Jakob Immobilien erwünscht. Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten/des Grundstückes sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Gabriele Jakob Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienjakob.de

Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer kompletten Anschrift!

Käuferprovision
3,57% vom Verkaufspreis, verdient bei notariellem Notarvertrag

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