Referenz: Neu renovierte Eigentumswohnung in Traumlage

Perfekt für Eigennutzer oder als Renditeobjekt geeignet- neu renovierte 3 Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Erfurter Borntalviertel!

Die neu renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines soliden und ansprechenden Mehrfamilienhauses aus den 30er Jahren (die Original- Bauunterlagen sind nicht mehr vorhanden) in unmittelbarer Umgebung zum liebevoll ausgebauten Petersberg mit ausgedehnten Parkanlagen und Spielmöglichkeiten für Groß und Klein (großer Spielplatz, Bouleanlage usw.)

Das Gebäude wurde in den 90er Jahren saniert und ausgebaut und ist in einem gepflegten Zustand- Balkone wurden bisher noch nicht angebaut, wären baurechtlich aber zur Gartenseite möglich. Der große Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Verweilen oder Spielen ein.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis von 108.500,00 € incl. neuer Einbauküche angeboten - Natürlich ist die Wohnung dafür auch in einem fabelhaften Zustand.

Das entspricht einem Quadratmeterpreis von: 1659,53 €/m²

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter komplett renoviert und ist sofort beziehbar.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen sondern die perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.



Ausstattung
Gemütliche 3 Zimmerwohnung mit angenehmen Grundriss- 65,38 m ²- für Sie komplett neu renoviert!

Gleich zur Linken wird man von der quadratisch geschnitten Küche mit Blick auf den Garten begrüßt! Sie wird nicht nur mit einem hochwertigen dunklem Laminat verlegt und ist wie auch alle anderen Räume der Wohnung für Sie neu tapeziert und gemalert, sondern Sie bekommen auch incl. des Kaufpreises einen 3000,00 € Ikea- Küchengutschein, damit Ihre neue Einbauküche auch genau Ihren Wünschen entspricht. Dazu noch ein runder Küchentisch, dann steht einem gemeinsamen Kochen nichts mehr im Wege!

Das Tageslichtbad ist weiß gekachelt und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bad und das größere Schlafzimmer blicken ebenfalls zur Gartenseite.

Alle Wohnräume werden mit einem hellen Laminat ausgelegt, das Sie begeistern wird. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten verschiedenste Stellmöglichkeiten für Ihre Schränke. Das gemütliche Wohnzimmer und das zweite Schlafzimmer blicken zur ebenfalls ruhigen Straßenseite.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Badezimmer als auch im Waschmaschinenraum im Keller für Sie installiert.

Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt- eine weitläufige Rasenfläche mit Frühblühern und Obstbäumen lädt ein zum Grillen, Picknicken, Faulenzen, Spielen, Lesen und Träumen- nur Arbeiten müssen Sie hier nicht- gepflegt wird der Garten natürlich vom Hausmeisterservice.

Die Wohnung liegt ideal- sowohl völlig ruhig als auch innenstadtnah, am Fuße des Petersberges, umgeben von zahlreichen Geschäften (Supermarkt 1min entfernt, Bäckerei RÜGER um die Ecke, Fleischer uvm.), Schulen, Kindergärten und Sportplätzen.




Lage
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Das Borntalviertel ist einer der südlichen Bereiche der Andreasvorstadt und ein traditionell beliebtes Wohnquartier mit alteingesessenen Läden zB.: Bäckereien, Fleischern und Restaurants, die für das Wohl der Anwohner sorgen.

Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland.


Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Stichworte
Nutzfläche 5 m², 1 Badezimmer, vollständig renoviert, nicht vermietet, 2 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
E-Mail: info@schelkmann.de

Käuferprovision
5,95 % incl. MwSt