Referenz: Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

58708 Menden
Referenzobjekt 3 von 5
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Sommer :-)
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Ihr Traumhaus!

Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und großzügige 2 Familienhaus wurde 1972 auf einem ca.887 m² großen Erbpachtgrundstück (850€/Jahr) erbaut.
Die jetzigen Eigentümer haben über die Jahre hinweg immer wieder in das Haus investiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand befindet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster die regelmäßig gestrichen und gepflegt wurden. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2000.
Das EG mit 141 m² wurde/wird immer vom Eigentümer bewohnt und ist sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Der große Kamin strahlt durch das moderne Design in Marmor eine besondere Atmosphäre aus. Hier werden Sie viele gemütliche Stunden mit einem wunderbaren Blick in den überaus gut gestalteten Garten verbringen. Die Wohnung im 1.OG mit ca.107 m² ist gut vermietet an ein ruhiges berufstätiges Ehepaar. Der darüber liegende Spitzboden ca.60 m² mit Loggia ist für den Ausbau vorbereitet und von der oberen Wohnung aus zugänglich. Der liebevoll gestaltete Südgarten mit Gartenkamin und dazugehöriger Sitzecke ist komplett umzäunt sodass sich auch Kinder und Fellnasen hier sofort frei bewegen können.
Die Doppelgarage ist links neben dem Haus und praktischerweise auch durch den Garten zu begehen. Ein Traumhaus in Traumlage!
Hier können Sie mit wenig Aufwand unkompliziert einziehen!
Im Keller befindet sich die Waschküche und der Trockenraum sowie weitere Kellerräume (siehe Grundriss) Im Wellnessbereich lassen Sie den Tag ausklingen in der gern genutzte Sauna mit Ruheliegen, Dusche, WC und ein zur Zeit nicht genutzter Pool.




Lagebeschreibung
Menden-Halingen liegt im Nordwesten des Stadtgebiets von Menden im schönen Sauerland an der Grenze zu Iserlohn/ Westen und Fröndenberg/Ruhr im Norden.
Genießen Sie das gepflegte, ruhige Wohnen und die Nähe zur Natur. Halingen ist ein sehr beliebter Ortsteil von Menden. Im Ort ist ein kleiner Dorfladen in dem Sie alle wichtigen Lebensmittel bekommen.
Weitere Einkaufmöglichkeiten ca.3-5 km (Lidl, Kaufland, Aldi, Real) entfernt, zur Autobahnen nur 3-4 km, Kindergarten, eine Tennisanlage und die Nähe zu Menden, Iserlohn und auch Dortmund macht die Wohnlage sicher noch attraktiver. Mit den Bus fahren Sie stündlich nach Unna oder Menden. Die Grundschule befindet sich in Menden- Bösperde, Gymnasium und berufsbildende Schulen in Menden.

Raumaufteilung
siehe Grundriss

Besichtigungstermine
Da das Haus bewohnt wird und das 1. OG vermietet ist können Besichtigungen nur nach Absprache mit allen Beteiligten stattfinden.

Courtage
3,57% inkl. MwSt.

Erbpacht
850 € im Jahr.
Nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer ist eine Verlängerung zugesagt.
Die Mieteinnahme ist bei der Finanzierung sicher als Vorteil zu betrachten.


Nebenkosten
Die Hausnebenkosten: belaufen sich auf nur ca.500 € pro Monat geteilt durch 2 = 250 € im Monat da die Mieter die Hälfte mittragen.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Carle Immobilien
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