Referenz: VERKAUFT innerhalb von 2 Wochen: Freistehendes EFH in Lauf

Objektbeschreibung
ACHTUNG: Dieses Haus ist bereits verkauft !!!! Bitte nicht auf die Anzeige antworten.

Ein laufend renoviertes Einfamilienhaus unterhalb des Kunigundenberges in Lauf, großer Grund und doch ruhig gelegen, das gibt es selten.

Im Untergeschoss finden Sie auf ca. 90 qm neben dem großen Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und den Abstellräumen eine innenliegende Garage (mit Grube um auch mal unter`s Auto zu schauen) mit Automatiktor, von der Sie trockenen Fußes vom Auto in Ihren Wohnbereich im Erdgeschoss kommen.

Im Erdgeschoss dann der Wohnbereich (Zugang über separaten seitlichen Anliegerweg oder über Treppen innerhalb des Grundstücks) mit sehr großem 28,44 qm großem Wohnzimmer mit Freisitz, Schlafz- und Kinderzimmer, einer Wohn- und Essküche, dem Bad und einem separaten Gäste-WC, rund 90 qm.

Das Dachgeschoss, erreichbar über das bis oben hin geführte Treppenhaus wurde bereits weitgehend isoliert und ist zum Ausbau vorbereitet. Hier können nochmals 2-3 Zimmer und ein Bad mit etwa 70 qm Wohnfläche entstehen.

Im Außenbereich noch ein Abstellraum und eine weitere Garage für das Zweitauto (mit Automatiktor).

Renovierungen ?
Wichtig ist, dass die Heizung erst 2011 erneuert wurde und auch Kunststofffenster bereits im gesamten Haus eingebaut wurden. Der 6000 Liter fassende Öltank wurde erst vor 2 Jahren komplett gereinigt und ist im übrigen noch mit etwa 3000 Litern gut gefüllt. Der Sicherungskasten befindet sich mit Leitungsschutzschaltern, sogenannten Automaten, natürlich ebenfalls auf aktuellem Stand.

Gleichwohl sind natürlich Schönheitsrenovierungen notwendig. Insbesondere die Holzdecken entsprechen nicht mehr dem Geschmack der Zeit, wobei das Bad aus den 70ern eigentlich fast schon wieder als Retro-Bad durchgeht. Ansonsten befindet das stets von den Ersteigentümern bewohnte Haus aber in einem laufend gepflegten Zustand. Damit Sie sich bereits jetzt davon überzeugen können, haben wir diesem Exposé zahlreiche Fotos beigefügt.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in idealer und sehr ruhiger Lage in der Kreisstadt 91207 Lauf a.d.Peg. unterhalb des Kunigundenbergs, umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern.

Lauf ist eine Stadt mit knapp 27.000 Einwohnern (www.lauf.de) und umfangreichen Versorgungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportvereine). Neben den fünf Grundschulen und zwei Mittelschulen, der Realschule und dem Gymnasium verfügt die Kreisstadt über eine Montessori-Schule, eine dreistufige Wirtschaftsschule, die Berufsschule und die Fachoberschule Nürnberger Land .

Die Verkehrsanbindungen sind über die zwei S-Bahnhöfe der Strecke Lauf links und den Bahnhof Lauf rechts, sowie die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd und Lauf-Nord (Richtung Berlin und München. übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg, Heilbronn und Würzburg) bestens gegeben.







Warum wird das EFH verkauft ?
Das sollte man ja immer fragen.

Bewohnt war es bis vor kurzem von den Erbauern und Eigentümern selbst. Sie als Interessent wären somit erst der zweite Eigentümer!

Jetzt wird es vom Erben veräußert.

Besichtigungstermine
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne und ruhige gelegene Einfamilienhaus. Besichtigungen jetzt in der Winterzeit nur am Samstag mit Vereinbarung. Wir schlagen Ihnen gerne einen Termin vor. Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus ist bereits verkauft!
Nach nur 2 Wochen und 3 Besichtigungstagen konnten wir das Haus an unseren Kunden verkaufen.