Referenz: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Veitsbronn

Objektbeschreibung
Das in 1971 in Massivbauweise errichtete Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten und 5 Garagen-/ Carport-Stellplätzen sowie einer Gewerbeeinheit, die 1994 errichtet wurde.
Die großzügigen Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, hierzu zählen unter anderem moderner Vinyl-, Laminat-, Parkett- und Fliesenboden.
Die in 2014 eingebauten Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierung) sowie die massive Bauweise schaffen ein angenehmes Raumklima.
Alle Wohnungen bieten zudem mit den dazugehörigen Terrassen und Balkonen im Sommer einen schönen Platz zum Verweilen.
Die Wohnungen im Erd- sowie im Dachgeschoss werden vom aktuellen Eigentümer genutzt. Die Wohnung im 1. OG sowie die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet.


Lagebeschreibung
Veitsbronn ist der erste Ort im Landkreis westlich von Fürth.
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Raindorf (Veitsbronn) mit herrlichem, unverbautem Ausblick.
Raindorf ist ein Orteilteil der Gemeinde Veitsbronn und liegt 2 km südwestlich vom Veitsbronner Ortskern. Das Stadtzentrum von Langenzenn ist etwa 4 km entfernt, die Stadt Fürth liegt etwa 12 km südöstlich und Nürnberg ist in gleicher Richtung 20 km entfernt.
Raindorf ist durch die Zenngrundbahn an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege in Veitsbronn zu erreichen. Veitsbronn verfügt über eine Grund- und eine Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte. Die medizinische Grundversorgung ist zudem durch zahlreiche Ärzte sowie eine Apotheke sichergestellt.



Raumaufteilung
Wohnung Erdgeschoss:
112 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer, sehr großzügiger Wohnraum mit Kaminanschluss. Die Wohnung verfügt außerdem über 1 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie über ein modernes Duschbad mit separatem WC.
Die Terrasse sowie der große, liebevoll gepflegte Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten steht der EG-Wohnung aktuell zur alleinigen Nutzung zu.

Wohnung 1. Obergeschoss:
117 qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, sowie 2 Kinder- und ein Schlafzimmer. Zu dem Balkon mit herrlichem Ausblick haben Sie Zugang vom Wohnzimmer sowie vom Schlaf- und einem Kinderzimmer. Modernes Duschbad mit separatem WC

Wohnung Dachgeschoss:
100 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Tageslichtbad mit Dusche, separates WC. Wohnzimmer mit teilweise offenem Dachstuhl und Zugang zum Balkon mit traumhaften Fernblick.

Gewerbeeinheit:
140 qm Gesamtfläche, bestehend aus Büro und Ausstellung mit großflächigen Glasfronten sowie Lagerfläche


Garagen / Carports:
Doppelgarage mit Abstellraum daran anschließend wurde ein Carport erstellt
Zwei Zapf Fertig Garagen mit je 24 qm, derzeit ohne Garagentore.
1 weitere Einzelgarage.