Referenz: Komfort-Einfam.Haus Neubau, bevorzugte Wohnlage, ca. 166 qm Wfl., ca. 510 qm Grd. bezug: 6.2017

Objektbeschreibung
Das freistehende, modern geplante und komfortabel ausgestattete Einfam. Haus (E + 1) mit ca. 510 Grundstück wird in Massivbauweise in 2016 als Neubau errichtet. Baubeginn: Frühjahr 2016. Fertigstellung 12 Monate nach Baubeginn. Südwestterrasse, 1 Garage sowie AußenStellplatz. Gestaltung und Mitwirken bei der Hausplanung z.Zt. kurzfristig noch möglich. Das Haus hat 2 VollGeschosse, das EG mit SüdwestTerrasse, großräumigen Wohn-Essbereich, Arbeitszimmer und Gäste-WC, das OG mit grosszügigem Schlafbereich incl. Ankleide, 2 Kinderzimmern, 1 hellem Bad und zusätzl. Du.Bad, WC sowie 1 Wirtschaftsraum., der Keller: vollunterkllert mit Hobbyraum, Alternative: Keller kann gegen Aufpreis auch als zusätzliche Praxis, WC u. Garderobe (Physio o.ä.) mit separatem TreppenAußeneingang geplant, gebaut und genutzt werden.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist in gehobenem Standard. Sonderwünsche können aktuell noch berücksichtigt werden. EichenParkettBöden, Fliesen. Fußbodenheizung, Luft-Wärme Pumpe als ComfortWohnungslüftung, sauber und pollenfrei, optimales Raumklima, frische Luft im ganzen Haus.

H i g h l i g h t s:

Ausführung Haus in KfW 70
Kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizen mit energiesparender Luftwärmepumpe
Ökologisch wohngesunde Ziegelbauweise
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen,
im EG und OG Kaminzug für den individuellen Einbau eines Kachelofens
Raumöhe im EG 2,50 m
Bodenbündige Duschen in den Bädern
Keller komplett gefliest
Ausgebauter Hobbyraum im Keller
Parkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung komplett im EG, OG sowie im Hobbyraum und Flur im Keller Ausführung Spenglerarbeiten in Uginox
Moderne,pflegeleichte Fenster, außen anthrazit, innen weiß
Elektrische Rollläden im EG und OG
Hausanschlußkosten im Kaufpreis bereits enthalten
Stahlbetontreppe mit Trittstufen in Holz (Eiche)
Ausführung Spenglerarbeiten in Uginox
Einzelgarage mit funkgesteuertem Einfahrtstor
Zusätzlicher PKW Stellplatz

Lage
Das Grundstück mit dem freistehenden EFH befindet sich in westlicher, bevorzugter, ruhiger, sonniger Wohnlage von Brannenburg, Ortsteil Weidach, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Der Standort ist ca. 15 Gehmin. vom OrtsZentrum von Brannenburg entfernt. Das Grundstück liegt in ruhiger, begrünter Umgebung, Nähe am Start zu Bergwanderpfaden, deren Berghütten und Gipfelzielen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grund-Mittel- und Realschule, Arzt und Apotheke, Bushaltestelle sowie Bahnhof befinden sich im Ort. Nach Rosenheim sind es ca. 15 km, zur BAB Anschlußstelle Inntal Mchn.Kufstein bzw. Richtung BAB Mch. od. Salzburg, ca. 4 km, ca. 5-10 Autominuten.

Sonstiges
Bauträger:
Das freistehehende Einfam. Haus wird von einem soliden Bauträgerunternehmen aus dem regionalen Bereich kommend geplant und gebaut, mit Referenzobjekten, Musterausstellung i. Bürobereich, eigener Bauleiter wird für die individuelle BauMaßnahme vor Ort abgestellt. Voraussichtliche Fertigstellung und Bezug: Sommer 2017.
Anmerkung:
Grundrisse und Planung sowie Baubeschreibung des Bauträgers werden auf Anfrage gesondert übermittelt. Nach Ertsgespräch wird die weitere Sondierung bei ernsthaftem Erwerbsinteresse unmittelbar mit Bauträgernunternehmer koordiniert.

Sonderwunschpaket:
Außentreppe und Kellerausbau, gegen Aufpreis auf Wunsch (noch) kurzfristig möglich.(Mehrkosten und Aufpreis f. entspr. Kellernutzung)

Käuferprovision
2,38 % incl. 19% MWst. aus KP