Referenz: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Stadtrandlage

Objektbeschreibung
Charmant, modern und hell präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil (ca. 110 m2) und riesiger Terrasse eines top gepflegten 6-Parteien-Hauses, das 2004 in ruhiger Lage in München-Allach errichtet wurde. Sie ist hochwertig ausgestattet, mit viel Liebe zum Detail gestaltet und optimal nach Süden und Osten ausgerichtet, so dass die Sonne von früh morgens an den ganzen Tag über für Sie scheint.

Die geräumige Diele empfängt Sie mit einem warmen, terracotta-farbenen Fliesenbelag, der sich im Badezimmer fortsetzt. Das mit Doussie Parkett ausgelegte Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen, dimmbare Lichtspots für stimmungsvolles Ambiente sowie moderne Stuckelemente und ist zusammen mit Küche und Essbereich als offener Raum gestaltet, der insgesamt ca. 47 qm umfasst. Die Einbauküche wurde als individuelle Schreinermaßarbeit ausgeführt und ist mit hochwertigen Einbaugeräten bestückt. Auch hier sorgen über Dimmer steuerbare Deckenspots und weitere Lichtquellen für eine ganz besondere Stimmung. Ein Highlight bildet die äußerst groß­zügige, vom Wohnzimmer aus über jeweils eine Doppelflügeltür zugängliche Süd- und Ostterrasse, auf der Sie in gemütlicher Atmosphäre entspannen oder Ihre Gartenparty feiern können. Ein praktisches Gartenhaus sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich runden dieses Bild ab.

Das geräumige Badezimmer im EG ist mit einem Glaswaschtisch, einer Badewanne und einer separaten, bodentiefen Dusche ausgestattet. Im nach Osten ausgerichteten Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls Parkett verlegt. Sämtliche Räume im EG und UG besitzen eine programmierbare Fußbodenheizung.

Das UG besteht aus einer geräumigen Diele, dem Schlafzimmer (Parkett) mit abgeböschtem Fenster und begehbarem Schrank, einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Hobby- bzw. Vorratsraum. Außerhalb der Wohnung befindet sich im Untergeschoss noch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine wie auch Ihren Trockner aufstellen können. Dieser ist ohne Umwege über die von der Wohnung aus ins allgemeine Treppenhaus führende Tür erreichbar.

Weiter gehört zu dieser Wohnung ein waagerechter und sehr gepflegter Duplex-Garagen-Stellplatz, dessen Garagentor fernsteuerbar ist (im Kaufpreis enthalten).

Lagebeschreibung
Diese moderne, optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im EG+UG eines sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten 6-Parteien-Hauses in bester Stadtrandlage im Münchner Stadtteil Allach. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus- und S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in lediglich 20 Minuten. Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Gleichzeit stehen Sie am Tor zur Natur. Umgeben von Wiesen und Feldern, in ruhiger Lage und einer Bebauung, die durch Einfamilienhäuser und Immobilien mit nur wenigen Wohneinheiten geprägt ist, lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen. Nicht zu vergessen die Nähe zu Biergärten, mehreren Seen und Sportanlagen, die der Freizeitgestaltung nahezu keine Grenzen setzen.

Der historische Ortskern Allachs steht für ländliche Idylle. Sogar Bauernhöfe findet man hier noch, umgeben von zum Teil rustikalen Einfamilien­häusern, die entlang der Würm gebaut sind. Allacher Forst und Angerlohe repräsentieren nahe Freizeit- und Erholungsgebiete, sowohl für ambi­tionierte Freiluftsportler wie auch für ehrgeizige Schwammerlsucher.

Nur einen Katzensprung entfernt, bietet der Stadtteil Pasing praktisch alle Vorzüge und Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Hervorzuhe­ben ist dabei das erst 2011 eröffnete Einkaufszentrum Pasing Arcaden, der frisch renovierte Pasinger Bahnhof mit ICE-Anschluss, das Westbad für Spaß im Sommer wie im Winter sowie das Eis- und Funsport-Zentrum München West.

Ausstattung/Details
- optimale Grundrissgestaltung, sehr großzügiger Küchen-/Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m2
- Kachelofen
- Licht-Spots und Hauptlicht dimmbar
- Moderne Stuckelemente, weiße Bodenleisten
- Hochwertige und formschöne Schalter und Steckdosen der Marke Gira
- Warmer Terracotta-Fliesenbelag in Dielen und Bädern
- Parkett in allen anderen Wohnräumen
- 180° gewendelte Treppe (Buche) als Verbindung zwischen EG und UG (Diele zu Diele)
- Programmierbare Fußbodenheizung im EG und UG
- Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC und bodentiefer Dusche im EG, zweites Badezimmer mit Dusche + WC im UG
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank im UG, abgeböschtes Schlafzimmerfenster
- Hobby- bzw. Vorratsraum im UG (innerhalb der Wohnung)
- Sehr große Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Belag (Süden und Osten über Eck)
- Gartenhaus, zusätzliches Haus für Brennholz
- Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Abgehängte Decke mit integrierten Lichtspots und Dunstabzug
- Gira Rauchmelder
- Waagerechter Duplex Stellplatz (Tor fernsteuerbar)
- Sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus
- Geringes Hausgeld

Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung stellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

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Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.