Referenz: Klassisches Einfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Spielstraße

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 hochwertig erbaute Haus zeichnet sich durch einen klassischen Grundriss aus. Im Erdgeschoss liegt ein großes, helles Wohnzimmer mit fein gearbeiteten Tischlereinbauten, mit Kamin und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse und ein Gäste WC. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine große Südterrasse (ca. 40 m²) mit elektrischen Marquisen rundet das Erdgeschoss ab. Das EG und das Badezimmer im OG werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkett, hochwertigen maßgefertigten Einbauschränken sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne. Wandvertäfelungen aus Holz im EG und OG sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen im Obergeschoss zeigen hier besondere Eleganz. Sie prägen das Bild zeitlos-klassischer Architektur. Die Gastherme wurde 2012 erneuert. Elektrische Rollläden, eine aufgeschaltete Alarmanlage mit 2 Panikknöpfen im EG und DG sorgen für Ihre Sicherheit. Ausbaureserven gibt es im Spitzboden (mit ca. 20 m²) und im Kellergeschoss (mit ca. 38m²). Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich in den Hamburger Elbvororten - im beliebten Stadtteil Rissen. Im “Dorf Rissen“ finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einladende Geschäfte und gute Restaurants. Auch findet zweimal die Woche ein Markt auf der Wedeler Landstraße statt. Dort kauft man ein - dort trifft man sich. Verschiedene Schultypen u.a. die Stadtteilschule / Gymnasium Rissen oder die Grundschule Iserbarg. Verschiedene Kitas liegen in naher Umgebung. Viele Parkanlagen, Golf- und Reitplätze und die Nähe zur Elbe bieten Ihnen umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Grundstück
Das etwa 1.211 m² große Grundstück mit wertvollen Pflanzen sowie großzügigen Rasenflächen ist sehr ruhig gelegen, uneinsehbar und sonnig nach Süden ausgerichtet. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. (Schrittgeschwindigkeit!). So fahren dort nur wenige Anliegerautos und als weiteres Plus dieses Grundstücks haben Sie in Rissen keinen Fluglärm. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.

Objektanfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Erwerbsnebenkosten
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Ebenso die Maklercourtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers. Es gelten unsere „ Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen ist die VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Link zur Homepage
http://www.vonbuelow-cie.de/index.php?id=22&uid=986

Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer