Referenz: BLÜMM IMMOBILIEN: Villa in Traumlage am Rednitzufer

Lage
Die Villa beeindruckt durch ihre traumhafte Lage direkt am Ufer der Rednitz sowie den ausgedehnten Garten entlang des Flusses. Hier ist zentrumsnah und dennoch im Grünen Wohnen vereint. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Drei Buslinien verbinden Gebersdorf mit den U-Bahnhöfen Röthenbach, Gustav-Adolf-Straße sowie Fürth Hauptbahnhof und die Nachbarstädte Zirndorf, Stein, Oberasbach und Fürth. Die Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Ab 2019 soll Gebersdorf über einen eigenen U-Bahnhof der U-Bahnlinie 3 verfügen; diesen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung
Die in 1984 in Massivbauweise erstellte Villa beeindruckt durch ihre traumhafte Lage direkt am Ufer der Rednitz.

Über eine Rundbogen-Tür gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer mit weitem Blick über die Flussniederungen und Zugang auf die Terrasse. Von der Essecke gelangt man durch eine weitere Doppelflügel-Tür in die große Wohnküche. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein kleines Arbeitszimmer.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide verfügt über ein großes Ensuite-Tageslicht-Badezimmer sowie eine eigene Dachloggia mit Südwestausrichtung. Auf der Nord-Westseite des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Tageslicht-Bad. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der Südostseite, eines mit eigenem kleinem Duschbad, das andere mit einem Waschtisch im Zimmer.
Von der Diele führt eine schmale Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden.

Ausstattung
Massivbau aus Bimssteinen
4 Schlafräume + 2 Gästezimmer
4 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Marmorböden
Fußbodenheizung
Dreizügiger Kamin
ausgebauter Spitzboden (1990)
Schwimmbad im Souterrain mit Sonnenterrasse und Gegenstromanlage sowie Unterwasser-Beleuchtung.
Unterkellerte Doppelgarage mit Funktor
Große Terrassen (Osten/Süden/Westen)
traumhafter Garten entlang des Rednitzufers.
u.v. m.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

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Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.