Referenz: 4 Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Potenzial Offenburg- Stadtmitte

Lage
Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises. Nach dem Landesentwicklungsplan bildet Offenburg seit 1996 ein Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein. Sie gelangen innerhalb 2 Gehminuten in die Alt/Innenstadt von Offenburg. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 500m zu erreichen.

Ausstattung
- Bad 2004
- neue Elektroleitungen 2004
- Dachisolation 2013
- neue Gaszentralheizung 2013
- Doppelisolierglasfenster
- Gäste-WC
- neue Steigstränge gelegt bis ins Dachgeschoss 2013

Objekt
Die wunderschöne 4- Zimmer Dachgeschoss- Wohnung befindet sich in einer Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1900. Die Wohnung wurde komplett An/Ausgebaut 2004. Momentan ist Sie in eine 6 Zimmer Wohnung aufgeteilt, jedoch kann man mit wenig Aufwand eine schöne 4 Zimmer Wohnung daraus zaubern. Auf der Dachterrasse/Loggia haben Sie einen Ausblick zum Ortenberger Schloß sowie auf die Weinberge. Die Terrasse eignet sich perfekt für ein romantisches Frühstücks-Buffet, um perfekt in den Tag zu starten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2018.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 697,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.20

Käuferprovision
Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. inkl. MwSt.