Referenz: "anderswohnen": Reihenendhaus in Kirchrode mit Grundstück auf 130 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Haus um ein Reihenendhaus in einer sehr gepflegten und kleinen Reihenhausanlage direkt hinter der Hahnenburg in Kirchrode. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich die Garage mit einem Pultdach in dem sich ein großerer weiterer Stauraum befindet.
Das Baujahr des Hauses sind die Jahre 2003/2004 und es ist in vielen Details frei geplant. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt vor dem Bezug im Grunde nur einen neuen Anstrich in den Zimmern. Alles andere ist Neuwertig. Die untere Etage ist komplett mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgelegt, die 1. Etage hat ein fest verlegtes Parkett bekommen und im Dachgeschoss ist Laminat verlegt. Das Erdgeschoss wird mit einer Fussbodenheizung beheitzt, ebenso wie das obere Bad. Alle anderen Räume haben entsprechend Heizkörper. Bei diesem Haus wurde darauf geachtet, dass die Wohnräume großzügig bemessen sind und kein Raum zu klein ist. Mit dem Haus zusammen soll die hochwertige Einbauküche (Fabrikat Nolte) mit cremefarbenen Fronten und Nussbaumarbeitsplatte, eine schöne Winkelkombination mit Eckspüle, Geschirrspüler, Ceran Kochfeld, Edelstahlabzugshaube mit Arbeitsfrontrückplatte, Hängeschränken und eine komplette Wandkombination mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen auf Augenhöhe, Apotheker- und Mikrowellenschrank verkauft werden.
Die Isolierung des Objektes ist baujahrsbedingt sehr gut, die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme im obersten Geschoss.
Außenjalousien sind vorhanden. Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und eine davor liegende Terrasse, eine zweite, beleuchtete Terrasse ist am Ende des Grundstückes.
Im Haus befinden sich ausreichend Staumöglichkeiten und ein begehbarer Kleiderschrank, es ist also ein guter Ersatz für den fehlenden Keller gesorgt.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt bei den Besichtigungen vor.


Lagebeschreibung
Das Objekt "An der Hahnenburg" ist verkehrstechnisch bestens angebunden, eine Strassenbahnhaltestelle liegt zwei Minuten entfernt. Der Schnellweg mit Zugang zu den Autobahnen ist rund zwei Autominuten entfernt. In die Südstadt fahren Sie rund 5 Minuten, mit dem Auto ist City eine viertel Stunde entfernt. Den Stadtwald rund um Bischofshol können Sie zu Fuß bequem erreichen. In das Zentrum von Kirchrode können Sie mit Rad fahren, mit dem Auto brauchen Sie circa 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld zu finden. Die Lage ist ruhig und grenzt an die neueren Baugebiete der Obstgärten Bahlsen an.

Raumaufteilung
In dem Haus gibt es keine Durchgangszimmer oder gefangenen Räume, alle Zimmer gehen von einem jeweiligen Flur ab. Die genauen Lagen und Aufteilungen können SIe dem Grundriss entnehmen. Die Garage ist direkt neben dem Haus, sie hat ein elektrisches Garagentor und einen großen Stauraum unter dem Pultdach.
Das Wohnzimmer inklusive dem Essbereich ist ca. 35 m² groß, das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 25 m². Das Badezimmer in der 1. Etage hat eine größere Badewanne von ca. 180 cm x 80 cm. Hier ist, wie oben schon erwähnt, eine Fußbodenheizung verlegt. Es ist außerdem mit einem Bidet ausgestattet.
Insgesamt hebt sich das Haus durch seine wertigen Einbauten, Ausstattungen und Armaturen sehr wohltuend von anderen Häusern ab.


Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach einer Absprache und einem Vorlauf von rund 2-3 Tagen jederzeit möglich. Bitte senden Sie mir den Kontaktbogen von immowelt zu, ich nehme dann unmittelbar Kontakt mit Ihnen auf.
Sie bekommen dann einen LInk zu einer Dropbox geschickt, in der sich die Unterlagen zu dem Haus befinden. Diese können Sie sich auf Ihren Rechner laden und beispielsweise für eine Finanzierung weiter geben.

Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist zur Zahlung fällig mit dem beurkundeten Kaufvertrag. Ein eventuell späterer Übergang oder eine spätere Kaufpreiszahlung hat keine aufschiebende Wirkung.