Referenz: Eigennutzer aufgepasst: Saniertes, teilvermietetes Bürogebäude!

Objektlage
Das Bürohaus befindet sich im Süden von Mönchengladbach-Rheydt und grenzt direkt an die östlich gelegene, renaturierte Niers. Sie befinden sich in bester Nachbarschaft zu Firmen aus den Bereichen der Mess- und Regeltechnik, Werbeagenturen, Architektenbüros und Rechtsanwälten. Bis zur Autobahn A61 sind es lediglich 4 km, ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz befindliches, saniertes und teilvermietetes Bürogebäude auf dem Areal des ehemaligen Schlachthofes. Die sanierten Büroeinheiten vermitteln im Erdgeschoss durch die Deckenhöhe von ca. 6,25 m Großzügigkeit und bieten Kunden einen repräsentativen Empfang. Hochwertigen Parkettböden und Down Lights gewährleisten Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung
- CAT5-Verkabelung
- Verkabelung zum Teil über Bodenkanäle
- Deckenhöhe: 6,25 m, UK Galerie: 3,25 m
- Heizkraftwerk für das gesamte Areal
- Bodenbeläge: Industrieparkett, Teppichboden
- WC-Anlagen zum Teil mit Dusche
- Objektbezogene, separate Wasseruhren, Wärmemengenzähler und Elektro-Zähler
- Ornamentierte Ziegelsteinfassade

Da es sich im Sinne der EnEV 2014 gemäß § 16 Absatz 5 um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.