Referenz: LICHT, LUFT UND SONNE AUF CA. 40 M² DACHTERRASSE! _ 2-RAUM-WOHNUNG IM HERZEN BÜDERICHS!

OBJEKT
Die Wohneinheit befindet sich einer, im Jahr 1981 erstellten, stadtbildprägenden Baumaßnahme, in Meerbusch-Büderich, Dorfstraße / Brühler Weg. Von dem sehr gepflegten Erscheinungsbild des Objektes, zu dem u.a. die großzügige Einkaufspassage im Erdgeschoss beiträgt, können Sie sich gerne einen Eindruck verschaffen. Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse (ca. 40 m²) – Wohnen und Leben auf ca. 102 m² Wohn-/Nutzfläche.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie den privaten Eingang in der 1.Etage. Von der zentralen Diele aus (hier: Diele/Flur inkl. Einbauschrank) gelangen Sie in sämtliche Räume – Küche, Duschbad, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich. Der Zugang zur „Loggia“ mit angrenzender Dachterrasse erfolgt vom Hauptwohnbereich.

Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Speicherraum. Ihr Auto, Motorrad o.ä. können Sie mühelos auf dem privaten Stellplatz, in der hauseigenen Tiefgarage, parken.

AUSSTATTUNG
Licht, Luft und Sonne. Mit dieser Wohnimmobilie liegen Sie auf der sonnigen Südseite. Die Freundlich- und Helligkeit der Wohnung wird durch ausreichend große Fenster, speziell im Wohnbereich, unterstützt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine weiße Sanitärausstattung. Die Wände der Wohnung sind tapeziert, teilweise sogar mit Reibeputz; Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann im Bedarfsfall übernommen werden.


LAGE
Hier lässt es sich leben!! Der Standort ist letztendlich entscheidend - er beeinflusst den Wert und die Attraktivität einer Immobilie. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Meerbusch-Büderich. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig.

Aber auch das Shopping-Angebot der Dorfstraße lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Auf dem nahegelegenen Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal die Woche Ihre frischen Produkte an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich dieser Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Im Frühjahr und Sommer spricht die Rheinnähe für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gegeben.

HINWEIS
Die Wohnung war bis dato vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Sollte die Immobilie weiterhin als Kapitalanlage betrachtet werden, halten wir eine monatliche Kaltmiete, nach Ausführung von Maler- und Bodenarbeiten, in Höhe von 610,00 EUR zzgl. Heiz-/ Nebenkostenvorauszahlungen und Stellplatzmiete (hier: 40,00 EUR) für realistisch und erzielbar.

SONSTIGES
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten, die Vermittlungsprovision sowie die eventuell mit der Finanzierung verbundenen Kosten.