Referenz: Exklusive Wohnung auf zwei Ebenen hochwertige Ausstattung - in Wassernähe!

Lage
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt - der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren - die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die Swiss International School ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum "Spandauer Arcaden" bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 20 Minuten.




Verkehrsanbindung
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Leben im Grünen und direkt am Wasser - und doch die Stadt vor der Tür - das ermöglicht Ihnen das Leben auf der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße - über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie - je nach Verkehrslage - in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.

Ausstattung
- Offene Einbauküche (von 2011) mit Induktionsherd (von 2016)

- Kochinsel mit Sitzgelegenheit

- Doppelverglaste Holzfenster mit verschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Jalousien

- Fußbodenheizung (Gas-Zentral von 2018)

- Granitfliesen im EG / Parkett im UG

- Kamin

- Überdachter Balkon

- Videoüberwachung

- Alarmanlage

- Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche

Objekt
Sie möchten in einer sehr gemütlichen, modernen 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartennutzung in einer der beliebtesten Lagen Wilhelmstadts - nahe der Havel - wohnen? Dann erwartet Sie dieses neuwertige Domizil!

Sie bietet Ihnen auf ca. 177 m² Wohn- / Nutzfläche viel Platz zur Entfaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, das Gäste-WC und das Schlafzimmer mit Erker sowie separatem Ankleidezimmer.

Der Charakter und der Charme dieser Ebene wird durch die hochwertige, offene Küche mit ihrer Kochinsel mit Sitzgelegenheit sowie den großen Erker mit seinen bodentiefen Fenstern bestimmt.

Ein weiteres Highlight - der anschließende Wohnbereich:
Der Erker, der Kamin und der überdachte Balkon, auf dem Sie warme Sommertage genießen können, lassen höchsten Wohnkomfort entstehen.

Von der Küche aus erreichen Sie den Garten - perfekt, sich der Ruhe auch außerhalb der Wohnung erfreuen zu können. Dieser ist liebevoll angelegt und zum Teil terrassenmäßig mit Holzpaneelen für Sitzgelegenheiten versehen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Souterrain, welches mit ca. 53 m² Nutzfläche ausgewiesen ist und mit ca. 2,50 m Deckenhöhe und großen Fenstern ein ideales Wohnen gewährt.
Mit Parkett ausgelegt stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das geschmackvolle Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.


Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 - in beiden Etagen in der Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.

Ein Fahrradraum sowie ein Kellerraum für Abstellzwecke stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt monatlich 632 EUR inkl. Heizkosten (darin sind monatlich ca. 60 EUR an Rücklagenzuweisung enthalten). Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.