Referenz: Grundbuch statt Sparbuch - solide vermietete 2-Zimmmer

Lage
Lichtenrade mit ca. 49.500 Einwohnern ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald heran.Die Wohnung befindet sich unmittelbar in einem weitläufigen Wohngebiet das aus mehreren kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Hier können sich die Anwohner in einer ruhigen, begrünten Umgebung wohlfühlen. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel-Discountmarkt, Ärzte, Kitas, Schulen). Durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 175 und X83 ist man mit dem Berliner Zentrum gut vernetzt und erreicht dieses in weniger als 30 Minute. Über die Bundesstraße 96 hat der Bezirk eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Berliner Ring und den Flughafen Schönefeld.

Objekt
Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine vermietete 2-Zimmerwohnung in Tempelhof-Schöneberg als Kapital-Anlage zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gepflegten Wohnanlage in Berlin- Lichtenrade. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1964 ist modernisiert und in einemsehr gepflegten Zustand.

Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 56 m², liegt im 2. OG und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Fenster-Bad, Sonnen-Balkon, Keller. Sämtliche Räume sind im tadellosen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2005 an eine solide Mieterin vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.

Monatliche Mieteinnahme: 515,61 €
Monatliches Hausgeld: 225,00 €

Hier enthalten sind sämtliche Betriebskosten des Mieters und die Kosten, die der Eigentümer zu tragen hat. Eine genaue Aufstellung können wir Ihnen bei Interesse gern zukommen lassen.

Somit ergibt sich eine derzeit eine Rendite von ca. 3,7 % p.a.!

Sonstiges
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Quelle Kartenmaterial: ©Open StreetMap-Mitwirkende.

Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß bei der Exposeübersendung auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hinweisen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5555

Preisinformation
Nettokaltmiete: 368,61 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 3487.32


Käuferprovision
7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.